Gignac, situation centrale, maison de village traversante, vue panoramique

Gignac centre, situation centrale dans un quartier recherché, maison de village de 108m2 habitable. Emplacement idéal à mi-chemin entre le centre du village et la nouvelle zone d'activité Cosmo au bas de la commune. Les commerces, écoles, collège, lycée ou encore la gare routière se trouvent à quelques minutes à pied.

la maison est érigée sur trois niveaux avec :
-au rdc un grand garage vigneron d'environ 44m2 permettant le stationnement de 2 véhicules, et offrant un bel espace de stockage.
-au R+1, un palier desservant une cuisine indépendante de 20m2 (cuisine équipée), un salon/séjour d'environ 32m2 agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert (fonctionnelle), belle hauteur sous plafond.
-au R+2, un palier desservant deux grandes chambres, de 23 et 19m2, ainsi qu'un couloir et une salle de bain/WC.
Le Salon/Séjour et la plus grande des deux chambres sont équipées de larges fenêtres (trois vantaux) en PVC double vitrages, avec une superbe vue panoramique sur le massif de la Séranne.

Orientée Est-Ouest, la maison est traversante et très lumineuse.
Une large cage d'escalier en marbre dessert l'ensemble des paliers et les 3 niveaux de la maison.
La maison est équipée d'un système de chauffage central électrique.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, la maison est très saine, elle a toujours était entretenue, des matériaux nobles et qualités ont été retenus, large porte d'entrée en Ferronnerie, marbre au sol de Laurens, cuisine équipée en bois massif, cheminée en pierre de taille.
Les surfaces et volumes disponibles permettent d'envisager diverses configurations, avec la création d'une ou plusieurs nouvelles chambres par exemple, voir de deux logements séparés.
Menuiseries Aluminium (avant 2015) et menuiserie PVC (2015). Volets bois et volets roulant électriques.
La toiture a été refaite en 2000.

Une vrai opportunité avec une situation centrale, pour un projet familial ou d'investissement, dans une commune très attractive en plein développement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959905