Maison de 82 m2 avec véranda chauffée de 17 m2 - jardin - garage aménageable - impasse tres calme

Située au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités (commerces, écoles, bus...), cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un beau potentiel d'évolution et une qualité de vie appréciable grâce à son exposition sud, son jardin et ses nombreuses possibilités d'aménagement au RDC. D'une surface habitable de 82 m², complétée par une véranda chauffée de 17 m² ouverte sur la maison, elle développe près de 100 m² d'espace de vie utilisable. Le terrain de 315 m² est entièrement exploitable avec des espaces verts à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison. Au rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée de 18 m² - Séjour de 11 m² avec cheminée et insert bois - Véranda chauffée de 17 m² ouverte sur la maison et bénéficiant d'une belle luminosité et d'un espace de vie supplémentaire non négligeable. - Salle d'eau avec WC et fenêtre - Garage attenant de 15 m² pouvant être transformé en chambre de plain-pied - Buanderie de 8,85 m² pouvant accueillir une future salle d'eau A l'étage : - Chambre de 13,60 m² sur parquet - Chambre de 11 m² sur parquet - Bureau ou petite chambre de 6 m² (habitable) avec fenêtre Les plus : -Impasse très calme -Exposition plein sud -Terrain de 315 m² -Véranda chauffée de 17 m2 ouverte sur la maison (non prise en compte dans la surface habitable) -Double vitrage aluminium -Volets roulants -Fibre installée -Tout-à-l'égout conforme -Absence de parasites -Toiture en ardoises avec crochets inox en bon état -Ravalement en bon état -Possibilité de créer une véritable vie de plain-pied avec le garage et la dépendance. -Idéalement placée : proche des commodités, arrêts de bus (200 m), écoles... Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'une maison saine, lumineuse et idéalement située. A visiter rapidement. Informations complémentaires : - Prix euros : 244 165 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.90% - Prix hors honoraires : 235 000 euros DPE D GES D - Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 1 679 euros et 2 271 euros (années de référence des prix 2021-2023). - Diagnostics effectués en juin 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 676 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr