Immeuble mixte a vendre angers centre

A VENDRE
Immeuble de caractère, d’une surface de 635 m2 environ, destination mixte, habitation et commerce, loué en partie, situé au centre-ville d’Angers.
Immeuble bourgeois de la fin du XIXe siècle : porte cochère, balcons en pierre, rotonde et volumes généreux.
L’immeuble de deux étages, se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 220 m2, non occupé, et d’appartements actuellement loués au 1er et 2ème étage allant du studio au T6, à savoir :

Lot 2 (T4 de 81,93m2 1er étage) : loyer de 930€ charges comprises
Lot 3 (T6 de 121,61m2 2ème étage) : loyer de 1161,53€ charges comprises 

 

Lot 4 (T3 de 70,75m2 1er étage gauche) : loyer de 815,29€ charges comprises
Lot 5 (Studio de 18,36m2 1er étage droite) : loyer de 410€ charges comprises
Lot 6 (T6 de 103,82 m2 2ème étage gauche) : loyer de 1155,14€ charges comprises
Lot 7 (Studio de 18,12m2 2ème étage droite) : loyer de 299,44€ charges comprises

 
Valorisation locative du local commercial : 2500€/mois/HT/HC soit 30000€/an/HT/HC
Caves et grenier.
Revenus net annuels : environ 52 000 € (hors local commercial)
 
Taxe foncière : 10 521 €
Prix de vente net vendeur : 1 750 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC du prix de vente soit 70 000€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.