T149 - rue calme et recherchée - 2 pièces / colocation de 27m2 - idéal investisseur

T149 - RUE CALME ET RECHERCHÉE - 2 PIÈCES / COLOCATION DE 27m2 - IDÉAL INVESTISSEUR
Situé Rue Francis de Pressensé, dans une rue calme et recherchée du 14ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports (métros Pernety / Plaisance) et de l'animation d'un quartier prisé, sécurisé, qui séduit particulièrement les étudiants et les jeunes actifs,
La copropriété est bien entretenue et a fait l'objet de travaux importants récents : ravalement de la façade rue en 2025, révision complète des boiseries de la cage d'escalier (avec coffrages et mise au propre de l'électricité). Les travaux de rénovation de la toiture ont déjà été votés et payés par le vendeur.
L'appartement, traversant Est-Ouest, se situe au troisième étage. D'une surface de 26 m2 sa configuration a été optimisée au maximum.
L'entrée distribue un espace configuré de manière idéale pour de la colocation, on y trouve une cuisine aménagée et équipée et elle dessert ensuite les deux chambres et une salle de douche spacieuse.
Chacune des chambres, d'une surface de 9 m2 , est aménagée avec un lit simple, un bureau et un rangement.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente au niveau des peintures et des parquets, offrant une excellente présentation visuelle.
Cette configuration très spécifique en T3 de 27 m2 au sein d'une copropriété saine destine ce bien quasi exclusivement à une clientèle d'investisseurs locatifs : une opportunité clé en main à forte rentabilité dans un secteur ultra-demandé.
DPE D (208 kWh/m2/an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 580 € et 820 € / an. Prix : 272 727 € hors honoraires 285 000 € honoraires inclus (12 273 € TTC - 4,5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Sophie MAIANO : [Coordonnées masquées] .