Jbi4525 - spécial investisseur immeuble de rapport centre vichy

Depuis 2002, votre agence ESPACE IMMO, professionnelle de l'immobilier en achat, vente et location à Vichy et ses alentours, vous propose :

Ce bel immeuble idéalement placé d’environ 478m2 dans le quartier du fer à cheval, au centre ville de VICHY.
Rentabilité NET environ 7,2% !

Ce dernier a été entièrement rénové et possède 14 logements ainsi que 2 locaux commerciaux. Ces logements sont loués en type « non meublé. »
- 12 T2 (d’environ 27 à 40m2 comprenant entrée, salon, cuisine, chambre, salle d’eau et wc.) dont 12 actuellement loués en longue durée. Loyers pratiqués charges comprises : Entre 350€ et 550€.
- 2 studios dont 2 actuellement loués en longue durée, d’environ 19m2. Loyer pratiqué charges comprises : 330€ et 360€.
- 2 locaux commerciaux dont 1 actuellement loué, Local commercial d’environ 56m2, loyer pratiqué : 700€.
Le second local d'environ 75m2 est à rénover.

Charges annuelles 2025 environ 25 000€ à la charge du propriétaire.
- Taxe Foncière : 11 194€ / - EDF : 11 990€ / - Consommation d’eau : 1 912€
Rente locative mensuelle (charges comprises) : environ 7 607€.
Chaque appartement (T2 ou studio) comprend un forfait de charges de 100€ par mois.

POSSIBILITÉ de réévaluer les loyers au renouvellement des baux ou de passer en location courte durée type AirBnB / curiste afin d’augmenter la rentabilité.
Le système de chauffage est électrique pour chaque lot. Cet immeuble dispose d’un seul compteur d’eau et d’électricité général. Diagnostics complets sur demande.
- Huisseries et volets côté rue changés en 2024.
- Toiture rénovée en 2023.
- Réfection de la façade en 2021.

Contact : ESPACE IMMO 37B Avenue Victoria 03200 VICHY - Horaires d'ouverture - Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Samedi sur RDV - [Coordonnées masquées] - Site internet - http://www.agenceespaceimmo.fr. Jordan BESSON [Coordonnées masquées] (E.I) Statut Agent Co. RSAC Cusset 877 705 483 - Attestation de Collaborateur (Loi no 70-9 du 02/01/1970)no : ADC[Coordonnées masquées]0000036 valable jusqu'au 18/07/2025
Cette annonce vous est proposée par Jordan JORDAN BESSON - EI - NoRSAC: 877 705 483, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Cusset