À VENDRE 'La Bohème' Maison mitoyenne pleine de charme à Jonzier-Épagny

Située dans un environnement calme, verdoyant et recherché à Jonzier-Épagny, découvrez La Bohème, une maison mitoyenne pleine de caractère offrant de superbes volumes, une luminosité exceptionnelle et une magnifique vue dégagée sur la chaîne de montagnes.








Répartie sur 3 niveaux, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d’un grand cocon chaleureux qu’un acquéreur recherchant un bien avec un fort potentiel d’aménagement.Avec ses multiples espaces, ses deux jardins, son terrain de pétanque et ses nombreuses possibilités d’exploitation, La Bohème est une maison rare, vivante et pleine de charme.

Les points forts
- Maison mitoyenne pleine de charme et d’authenticité
- Très belle vue dégagée sur les montagnes
- Maison lumineuse et spacieuse
- Grand séjour de 54 m2 avec cheminée à bois
- Espace supplémentaire de 35,5 m2 à exploiter au rez-de-chaussée, possibilité de créer : une suite parentale, un studio indépendant, une activité professionnelle, ou un espace adolescent
- 4 chambres, dont 2 avec mezzanine
- 2 salles de douche dont une a terminé
- 3 WC séparés
- Deux jardins avec expositions différentes
- Terrain de pétanque
- Balcon de 10 m2 avec vue
- Pièce de musique insonorisée
- Grande terrasse et espaces extérieurs agréables
- 4 places de stationnement
- Maison très bien isolée naturellement
- Aucun gros travaux à prévoir

Description détaillée
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, La Bohème dévoile immédiatement son caractère chaleureux et ses beaux volumes.
Vous découvrez une charmante entrée desservant un vaste espace de 35,5 m2, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur l’extérieur. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement .
À ce niveau, vous trouverez également :
- une salle de douche avec WC (la douche reste à finaliser),
- une pièce de musique insonorisée, idéale pour les passionnés de musique, le télétravail ou un futur home cinéma.

1er étage Le cœur de la maison
Vous accédez ensuite à un superbe espace de vie de 54 m2, chaleureux et lumineux, composé :
- d’un salon avec une charmante cheminée à bois,
- d’une salle à manger conviviale,
- d’une cuisine équipée ouverte
- un wc visiteur

Cet espace donne directement accès :
- à un balcon de 10 m2 avec une vue magnifique sur les montagnes,
- à un premier jardin d’environ 50 m2, parfait pour les repas en extérieur.

Dernier étage L’espace nuit
Le dernier niveau accueille :
- 4 chambres, dont 2 avec mezzanine, apportant volume et cachet,
- une salle de douche,
- un WC séparé avec lave-mains,
- une mezzanine, idéal pour le rangement.

Extérieurs
Les extérieurs de La Bohème sont de véritables espaces de vie :
Jardin principal de 299 m2
- Exposition plein sud
- Terrain de pétanque
- Magnifique vue dégagée sur les montagnes

Second jardin de 50 m2
- Exposition nord, idéal pour conserver de la fraîcheur durant l’été

Stationnement
- 4 places de parking extérieures

Aspects techniques
- Chauffage au sol électrique
- Radiateurs électriques
- Charmante cheminée à bois
- Double vitrage
- Maison très bien isolée
- Murs offrant une excellente inertie thermique
Aucun gros travaux de rénovation à prévoir.

Localisation Jonzier-Épagny
Située dans un environnement paisible et verdoyant, la commune de Jonzier-Épagny est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Genève.
Vous bénéficierez : d’un accès rapide aux axes menant à Genève, de la proximité des écoles et commodités, d’un cadre naturel exceptionnel, d’un environnement calme et familial.
Un emplacement parfait pour concilier tranquillité, nature et praticité au quotidien.

Une maison pleine de vie et de possibilités
La Bohème, c’est : - une maison chaleureuse et atypique- une vue exceptionnelle- des espaces modulables- deux jardins pour vivre chaque saison différemment- un véritable cocon familial avec énormément de potentiel
Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :https://www.georisques.gouv.fr
Selena Duca et Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilierEVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps890 607 898 RCS Thonon-les-BainsTransactions sur immeubles et fonds de commerceSAS au capital de 15 000 €CPI 74[Coordonnées masquées]45 192 CCI de Haute-SavoieVille du greffe : THONON-LES-BAINSHonoraires à la charge du vendeur