Commerce 1782 m² à Perols

PÉROLS – PARC DE L'AÉROPORT Actif mixte bureaux / activité entièrement loué – Investissement de rendement AO Immobilier Entreprise vous propose à la vente un actif immobilier mixte bureaux et activité situé au sein du très recherché Parc de l'Aéroport à Pérols, au coeur de l'un des secteurs économiques les plus dynamiques de Montpellier Métropole. Implanté sur une parcelle de 3 728 m², cet ensemble développe une surface totale d'environ 1 756 m², offrant une répartition équilibrée entre espaces de bureaux et surfaces d'activité. Sa localisation stratégique constitue un véritable atout, avec un accès immédiat aux autoroutes A9 et A709, une proximité directe avec l'aéroport Montpellier Méditerranée, la gare Montpellier Sud de France à moins de trois kilomètres ainsi qu'un réseau de transports en commun facilement accessible. L'actif bénéficie aujourd'hui d'une occupation à 100 %, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Il accueille plusieurs locataires de qualité, reconnus dans leurs secteurs d'activité respectifs. Cette diversité locative renforce la solidité de l'investissement et assure une excellente visibilité sur les revenus futurs. Le secteur bénéficie par ailleurs d'une forte demande locative, soutenue par son emplacement stratégique et son attractivité économique. Caractéristiques principales : •Surface totale : environ 1 756 m² •Parcelle : 3 728 m² •Actif entièrement loué •Mix bureaux / activité •Locataires de premier plan •Charges et article 606 refacturés aux locataires •Revenus locatifs sécurisés •Secteur à forte tension locative Données financières : •Loyer annuel : 237 500 € HT HC •Prix de vente : 3 000 000 € net vendeur, auxquels s'ajoutent 5 % HT d'honoraires •Rentabilité acte en main : 7 % Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif de rendement sécurisé, bénéficiant d'une localisation premium, d'une occupation intégrale et d'une excellente qualité locative. Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AO IMMOBILIER : Arnaud Briffault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828490318