Maison Saint Georges D Oleron - 3 chambres - Résidence propre avec piscine

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN ? RENTABILITÉ SÉCURISÉE A 4% MINIMUM Référence : 12448 Prix : 160 000 euros FAI (Honoraires charge acquéreur) Vous cherchez à valoriser votre patrimoine avec un placement financier sûr, performant et sans aucun souci de gestion ? Découvrez cette opportunité rare sur l'Île d'Oléron ! Les points forts pour votre investissement : Rentabilité garantie et attractive : Un rendement sécurisé à minimum 4% net, bien supérieur aux livrets d'épargne actuels. Sécurité fiscale et juridique : Bien vendu sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial ferme qui courre jusqu'en octobre 2030. Zéro risque de vacance locative, loyers garantis par le gestionnaire ! Zéro gestion au quotidien : Le gestionnaire de la résidence s'occupe de tout (recherche des locataires, états des lieux, entretien). Vous encaissez vos revenus sereinement. Le bonus plaisir : Profitez vous-même de la douceur oléronaise ! Le bail vous permet d'occuper votre bien 2 semaines par an (hors vacances scolaires). Un bien impeccable dans un cadre recherché Située au coeur d'une résidence de vacances de standing très bien entretenue avec belle piscine et pataugeoire, cette maison de type charentais construite en 2006 offre d'excellentes prestations : Emplacement stratégique : A seulement 300m du bourg de Saint-Georges-d'Oléron (commerces de proximité) et à 2 km de la superbe plage de Foulerot. Un secteur ultra-prisé des vacanciers. Agencement optimal (62 m² habitables) : Au RDC : Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine ouverte équipée , une première chambre avec placard et un WC. A l'étage : Un palier desservant 2 chambres confortables avec placards , une salle de bains et un second WC indépendant. Les extérieurs et annexes : Un agréable jardin privatif avec une terrasse de 6 m² pour profiter du soleil, ainsi qu'un vrai garage de 16 m², un atout rare et très recherché dans ce type de résidence ! Performance énergétique : DPE Classé D (faible émission de GES classé B). Taxe foncière : 736 euros Copropriété : 57 lots (Pas de procédure en cours ) Ne passez pas à côté de ce placement patrimonial clé en main alliant brique, soleil et rentabilité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ! Elle est proposée à l'achat pour 160 000 euros. Le prix net est de 150 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.67 % du prix du bien. Référence de l'annonce : 12448. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 606 euros. Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.