Appartement 4 pièce(s) 90 m2

JOLIETTE DUPLEX T4 A VENDRE PAR LES AGENCES STEPHANE PLAZA IMMOBILIER CENTRE Guy de L'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 2 - 41 Rue de la République - 13002 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente: Rare à la vente ! A seulement une centaine de mètres de la place de la Joliette, dans un bel immeuble en pierre de taille, découvrez ce duplex d'environ 90 m², idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Facilement accessible en rez-de-chaussée, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte de type américaine et îlot central, offrant un espace convivial et lumineux. A l'arrière, une première chambre au calme donne sur une petite cour en intérieur des immeubles. Un espace permet également l'aménagement d'un second WC. A l'étage, un escalier dessert une deuxième chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre. Sa localisation privilégiée permet de profiter immédiatement de tous les commerces, services et transports (métro, tramway et bus). Les Terrasses du Port sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Le bien dispose déjà du double vitrage et a été entièrement repeint. Des travaux de réaménagement sont toutefois à prévoir (cuisine, salle d'eau, sols et sanitaires), offrant une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale. Rentabilité locative potentielle estimée à environ 7 %. Pour toute information ou visite, contactez Guy Sarragossa au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 370 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Réf : 11352GS23 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE du 1er au 12ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Copropriété de 17 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 960 euros.