APPARTEMENT / duplex 188 m² - République Marseille 13002

Au coeur du très recherché quartier République, à deux pas du Vieux-Port et du Panier, découvrez cet appartement duplex de 188 m², niché dans une petite copropriété avec ascenseur et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, le charme opère: volumes spectaculaires, esprit contemporain et nombreuses possibilités d'aménagement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Le niveau principal s'organise autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 63 m² avec cuisine ouverte, offrant un cadre idéal pour recevoir ou développer une activité professionnelle. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative, un cabinet de toilette, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Le niveau inférieur accueille un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un vaste dégagement pouvant aisément être adapté à vos besoins : espace de travail, atelier, salle de sport, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Grâce à sa double destination, ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie atypique qu'à une profession libérale, une agence, un cabinet ou une entreprise souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique en centre-ville. L'emplacement est un véritable privilège : à quelques minutes à pied du métro, du tramway, des bus, des axes autoroutiers, de la gare Saint-Charles, des Docks, des Terrasses du Port, de la Vieille Charité, du Vieux-Port et de l'ensemble des commerces, écoles, facultés et services du centre-ville. Un bien unique aux volumes exceptionnels, offrant un fort potentiel pour un projet de vie ou une activité professionnelle dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille. Les atouts : -Duplex de 188 m² (R2/R3) -Ascenseur -Double usage : habitation et professionnel -Pièce de vie de 63 m² -Suite parentale -Cave privative -Petite copropriété bien entretenue -Parkings à proximité avec tarifs préférentiels résidents -Adresse centrale et recherchée Contact : Marina Maccariello +33 620 303 688, Ci-Immo Garéoult Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots. Charges annuelles : 2040 euros. Marina MACCARIELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813960473 - Draguignan.