Le Havre - Caucriauville

T3 de 72,5 m² en RDC / déal Investisseur Déficit Foncier Appartement T3 de 72,5m² à rénover offrant une excellente opportunité d'investissement avec forte rentabilité locative et optimisation fiscale via déficit foncier. Situé en rez-de-chaussée dans la résidence Caravelle Cormorans à Caucriauville, ce bien bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique permettant à la copropriété d'obtenir prochainement une certification BBC, avec un futur DPE estimé entre A et C. Les travaux déjà votés concernent notamment : l'isolation des façades, toitures et sous-sols, le remplacement des fenêtres et volets, la création d'une VMC, le raccordement au réseau de chaleur, le remplacement des gardes-corps, la suppression des cumulus. Quote-part travaux : environ 8 700 euros à la charge de l'acquéreur. Reste à charge estimé après déduction des subventions garanties : environ 7 800 euros. L'appartement se compose : d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, de nombreux espaces de rangement. Les atouts de la résidence : ascenseur, parties communes entretenues, espaces verts, parking collectif, tramway et transports à proximité, commerces accessibles rapidement. Un bien à fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un appartement après rénovation tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. Copropriété de 110 lots. Charges annuelles : 1660 euros.