Vieux Douai – immeuble de 300 m² (251 m² habitables) - Garage 42 m² et espaces de stockages

JOSEPHINE, l'immeuble qui ne vous oblige pas à choisir
Vieux Douai – 300 m² (251 m² habitables)
Garage 42 m² et espaces de stockages
2 terrasses plein ouest

Certains biens se rangent dans une case.
Pas celui-ci.
Dans le Vieux Douai, à quelques minutes du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cet ensemble en brique et grès propose ce que le centre-ville ne produit presque plus : du volume, du caractère et la liberté de décider de son usage.

- Trois projets cohabitent sous le même toit.

1/ Vivre en grand, en hypercentre

La partie habitation déploie 251 m² habitables sur plusieurs niveaux :
- pièce de vie de 48 m² avec cheminée
- second salon ou espace détente de 28 m²
- cuisine indépendante
- 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², avec possibilité d'en aménager d'autres
une chambre supplémentaire sous combles
- 2 salles de bains
- 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest, de 49 m² et 42 m², sans vis-à-vis

- S'y ajoutent un garage de 42 m² (2 à 3 voitures), des caves et des espaces annexes.
Le format rare pour une famille qui veut l'espace sans quitter le cœur de ville.

2/ Entreprendre au rez-de-chaussée

- Le rez-de-chaussée offre 138 m² exploitables, articulés autour de plusieurs espaces (32, 24, 22 m²) qui autorisent de nombreuses configurations :
- une salle principale d'environ 100 m²
- accès et toilettes PMR
- extraction déjà en place, remise en service possible
- deux ateliers ou stockage de 19 et 22 m²

- Double accès rue de la Boucherie et Fort de Kehl
- Garage de 42 m² (2 à 3 voitures) et caves

Restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride : la base est là.

3/ Combiner les deux

À l'étage, un duplex de 150 m² permet d'habiter sur place ou de mettre en location.
Travailler en bas, vivre au-dessus, ou faire travailler le bien pour vous.
Ce qui rend Joséphine difficile à remplacer : un emplacement premium dans le Vieux Douai, des volumes qu'on ne trouve plus en centre-ville, deux grandes terrasses plein ouest, sans vis-à-vis, un garage de taille exceptionnelle pour l'hypercentre, une façade remarquable en grès et briques, des travaux de rafraîchissement à prévoir, pour la marquer à votre image

Ce type de configuration ne se représente pas deux fois sur le même secteur. C'est le genre de bien qu'on regrette de ne pas être venu visiter.