Terrain 560m² à schiltigheim

Terrain constructible en plein coeur du Vieux Schilick. Adresse : Place de la Liberté. Caractéristiques & projet inclus - Surface : 560 m² - En seconde ligne d'une petite copropriété (et en copropriété), assurant un calme absolu - Terrain vendu viabilisé (réseaux eau, électricité, assainissement, télécoms) - Permis de construire déjà obtenu et purgé de tout recours. À Schiltigheim, à proximité immédiate de la Place de la Liberté et au coeur du Vieux Schilick, découvrez une opportunité rare : un terrain d'environ 560 m², situé en seconde ligne, permettant la réalisation d'une maison individuelle dans un environnement résidentiel et préservé. L'un des principaux atouts de ce terrain réside dans l'existence d'un permis de construire obtenu et purgé de tout recours, offrant aux futurs acquéreurs la possibilité de disposer immédiatement d'un projet concret et déjà largement étudié. Un projet de maison déjà conçu et autorisé : Le permis de construire prévoit la réalisation d'une maison individuelle en R+1, avec notamment : -3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée ; -un garage intégré ; -de beaux espaces de vie ouverts sur l'extérieur ; -plusieurs terrasses ; -un jardin privatif ; -une organisation permettant de bénéficier d'une vie de plain-pied pour la partie principale de la maison. Les plans complets du rez-de-chaussée et de l'étage, ainsi qu'une présentation détaillée du projet autorisé, sont disponibles dans le dossier technique. Les différentes surfaces figurant dans les documents correspondent à la configuration précise du permis de construire et intègrent, selon les plans, les surfaces habitables ainsi que les annexes et le garage. Le dossier complet permet ainsi d'apprécier précisément la distribution et les surfaces du projet. Un budget de construction déjà chiffré : Afin de permettre aux acquéreurs d'avoir une vision concrète du coût global du projet, un chiffrage détaillé de la construction a déjà été établi. Le devis prévoit une maison avec une enveloppe technique particulièrement complète comprenant notamment : -terrassement -gros oeuvre -isolation -couverture -menuiseries extérieures -cloisons -électricité -équipements sanitaires -ventilation -système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant. Budget construction : 339 620,83 € TTC À cette enveloppe s'ajoute un budget consacré aux finitions et aménagements intérieurs permettant aux futurs propriétaires de personnaliser leur maison : -revêtements de sols ; -peintures ; -revêtements muraux ; -cuisine. Enveloppe estimative finitions et aménagements : 63 690 € TTC Soit un budget global indicatif de 403 310 € TTC pour une maison finalisée, sur la base du projet et des prestations actuellement chiffrées. Ce montant constitue une base de travail permettant d'avoir une vision particulièrement concrète du projet. Il pourra naturellement évoluer en fonction des choix de prestations, des matériaux, des équipements retenus et des éventuelles modifications souhaitées. Un dossier technique particulièrement complet : De nombreux éléments ont déjà été réalisés afin de sécuriser et faciliter l'étude du projet : -permis de construire obtenu et purgé de tout recours ; -présentation détaillée de la maison autorisée ; -plans du rez-de-chaussée et de l'étage ; -implantation de la maison sur le terrain ; -plan des réseaux de la copropriété ; -relevé et documents du géomètre ; -étude de sol ; -chiffrage détaillé de la construction ; -estimation des travaux de finition et d'aménagement intérieur. Réseaux et raccordements : Les réseaux nécessaires au projet ont été anticipés dans le cadre de l'aménagement du site et les gaines permettant les raccordements sont présentes. Les modalités précises de branchement, les équipements restant éventuellement à poser ainsi que les éventuels frais restant à la charge de l'acquéreur pourront être vérifiés à partir du dossier technique avant acquisition. Un projet immédiatement exploitable? mais qui reste personnalisable : L'acquéreur pourra naturellement reprendre le projet tel qu'il a été autorisé et adapter les choix de décoration, de cuisine et de finitions selon ses envies. Des modifications du projet architectural restent également envisageables, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et, selon leur importance, de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Le permis existant pourra faire l'objet d'un transfert au profit de l'acquéreur dans les conditions réglementaires applicables. Une situation recherchée à Schiltigheim : Implanté dans le secteur historique du Vieux Schilick, le terrain bénéficie d'un environnement résidentiel tout en conservant la proximité des commerces, écoles, transports et des accès vers Strasbourg. Sa situation en seconde ligne constitue également un véritable atout pour bénéficier d'un cadre plus intimiste. Informations complémentaires : Terrain situé au sein d'une copropriété comprenant 48 lots, dont 8 lots d'habitat L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr