Appartement 93m² à lyon 2e arrondissement

Fort potentiel pour ce magnifique appartement de type 4, de 93 m² environ avec cave et garage, au 3éme étage sur 5 avec ascenseur. Emplacement de qualité dans une rue calme du second arrondissement, dans une petite copropriété de 1986, bien entretenue et sécurisée, avec jardin et proche de toutes commodités; gare de Perrache à 5 min à pied. Composé d'un salon de 26 m² environ, d'une cuisine indépendante de 12 m² offrant une possibilité d'ouverture afin de créer une belle pièce à vivre avec accès à une loggia avec vue dégagée, exposition Sud-Ouest. Aménagé d'une seule chambre de 12 m² environ, il pourra être configuré avec deux chambres supplémentaires, en utilisant l'actuelle salle à manger. Le bien est pourvu d'une salle de bains avec fenêtre, toilette indépendante, débarras et nombreux rangements. Il a bénéficié en 2025 d'une rénovation complète incluant la toiture, les huisseries, la VMC et l'isolation par l'extérieur. Un rafraîchissement de l'appartement est à prévoir, offrant le privilège de le mettre totalement à vos goûts. Lot soumis au régime de la copropriété, comprenant 28 lots d'habitation + garages et caves ; charges annuelles courantes 2138 € (entretien des parties communes, ascenseur, location de compteurs) chauffage et eau chaude individuel électrique. DPE : B Honoraire agence à la charge de l'acquéreur. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr