Name: Maison 169 m² à Margencel
SKU: 157583
Price: 1050000 EUR
Availability: InStock

1 050 000 €

169 m² / 6 540 m²

6 pièces

CENTURY 21 Chablais-Léman Thonon

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Maison entièrement rénovée au cœur d'un environnement naturelÀ seulement 1 km des commodités, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : un environnement calme et bucolique, entouré de forêt, où la nature s'invite à chaque instant.Implantée sur plus de 6 500 m² de terrain, dont environ 3 000 m² de terrain plat, elle développe environ 170 m² habitables et plus de 280 m² de surfaces totales.Entièrement rénovée avec goût, la maison a été pensée pour profiter pleinement de son environnement. Les nombreuses ouvertures, notamment dans l'espace salon, séjour et cuisine, baignent les pièces de lumière naturelle et donnent la sensation d'être en pleine nature, même depuis l'intérieur.Les futurs propriétaires n'auront plus qu'à poser leurs valises.Ses principaux atouts :* Maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité* Grande pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine* Nombreuses baies vitrées ouvertes sur le jardin et les extérieurs* Jardin d'hiver attenant au salon-séjour, idéal comme espace de détente en toute saison* Deux chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec grande salle de bains et accès direct à l'extérieur* Quatre chambres et une grande salle de bains avec douche et baignoire à l'étage* Chauffage gaz* Climatisation dans toute la maison* Cheminée neuve dans la pièce de vie, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale* Nombreux rangements, pièce de stockage complémentaire* Grande piscine chauffée, avec une profondeur allant jusqu'à 2,20 m* Double garage en sous-sol* Bassin d'agrément avec cascade* Buanderie* Troisième garage indépendant sur le terrainUne propriété idéale pour une famille recherchant de l'espace, du confort et de l'intimité, dans un environnement naturel exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Référence: 157583
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/06/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr