Appartement 91 m² à Champs-Sur-Marne

CHAMPS-SUR-MARNE - DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE SUR PARIS ET LA TOUR EIFFEL DR HOUSE-IMMO vous propose en exclusivité ce spacieux appartement 5 pièces de 91,70 m², situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la résidence recherchée du Bois de Grâce. Son atout exceptionnel : une magnifique vue dégagée sur Paris avec, par temps clair, une vue sur la Tour Eiffel. Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante de 9,50 m² et d'un vaste séjour double de près de 29 m² ouvrant sur une agréable loggia de 5 m². Le séjour peut facilement être réaménagé afin de créer une 4ᵉ chambre selon vos besoins. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec grand placard, une salle d'eau, une salle de bains de 6 m², des WC séparés ainsi qu'un couloir doté de nombreux rangements. Un emplacement privilégié : à seulement 4 minutes à pied du RER A de Noisy-Champs, de la future gare du Grand Paris Express et du pôle universitaire de Marne-la-Vallée. Écoles, collèges, lycées, universités, commerces, restaurants et services sont également à proximité immédiate. Accès rapide à l'autoroute A4. Les amoureux de nature apprécieront l'accès direct à la forêt située au bout de la résidence. Autre avantage majeur : le ravalement complet de l'immeuble avec isolation thermique par l'extérieur a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Ces travaux seront réalisés prochainement sans aucun coût supplémentaire pour l'acquéreur et devraient permettre d'améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment. À l'issue des travaux, le DPE de l'appartement devrait être reclassé en catégorie C. Taxe foncière particulièrement attractive : seulement 1 300 € par an. Une grande cave de près de 5 m² ainsi qu'une place de parking couverte complètent ce bien. La résidence est sécurisée et dispose d'un gardien. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif par géothermie, l'eau froide, l'ascenseur et le gardiennage. Un appartement lumineux, au dernier étage, avec de beaux volumes et une vue exceptionnelle sur Paris et la Tour Eiffel : une opportunité rare à découvrir rapidement ! Copropriété de 358 lots. Aucune procédure en cours. Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement stratégique, mais également pour un investissement locatif de qualité grâce à la proximité du pôle universitaire et des transports. Une opportunité sur le secteur de Champs sur Marne, à visiter sans attendre ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. MENTIONS LEGALES Erick NAPOLY, conseiller en Immobilier d'habitation Dr HOUSE-IMMO RSAC 877 7[Coordonnées masquées] - Meaux Ce bien vous est présenté par Erick Napoly , votre conseiller indépendant Dr House Immo.