Appartement 97 m² à Bourg-De-Peage

Et si votre futur logement contribuait à son propre financement ?

Découvrez cet immeuble mixte alliant un local commercial déjà loué, générant un revenu mensuel de 850 €, et un agréable appartement duplex de 97,44 m², libre de toute occupation, avec terrasse et jardin privatif. Une opportunité rare permettant de conjuguer qualité de vie, patrimoine et revenu locatif.

Implanté sur une parcelle cadastrale de 203 m², cet ensemble immobilier séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif régulier.

Un local commercial rénové, générateur de revenus

Au rez-de-chaussée, le local commercial comprend :

une surface de vente d'environ 60 m² :
une chambre froide :
un atelier de fabrication :
une cave destinée au stockage.

Le local a été entièrement rénové en 2022, offrant un espace de travail fonctionnel et parfaitement entretenu.

Le bail commercial en cours génère un revenu locatif annuel de 10 200 €, soit 850 € par mois, hors taxes et hors charges (TVA non applicable).

Ce revenu locatif constitue un véritable atout financier. Il peut contribuer au financement de votre acquisition en venant alléger une partie de votre mensualité de prêt, tout en vous permettant de profiter d'un appartement familial avec jardin, libre de toute occupation.

Un duplex lumineux, prêt à accueillir votre projet de vie

Accessible par une entrée indépendante, l'appartement développe une superficie de 97,44 m² Loi Carrez.

Il se compose de :

une cuisine aménagée :
un salon-séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse côté jardin :
trois chambres, dont une avec balcon donnant sur le jardin :
une salle de bains :
un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 115 m², rare pour ce type de bien.

L'appartement est libre de toute occupation, vous offrant la possibilité de vous y installer immédiatement ou de le mettre en location afin d'optimiser encore davantage le potentiel de l'immeuble.

Les atouts

Immeuble mixte habitation / commerce.
Local commercial entièrement rénové en 2022.
Bail commercial ( 3/6/9) en cours générant 10 200 € de revenus locatifs annuels.
Appartement duplex de 97,44 m², libre de toute occupation.
Entrée indépendante.
Terrasse, balcon et jardin privatif d'environ 115 m².
Trois chambres.
Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement patrimonial.

Un bien rare sur le marché, offrant l'opportunité d'allier confort de vie, valorisation patrimoniale et revenus locatifs immédiats. Une visite s'impose ! Ce bien vous est présenté par Dominique Jourdan, votre conseillère indépendante Dr House Immo.