Commerce 87 m² à Argenteuil

Investissez dans un actif patrimonial rare, offrant une rentabilité immédiate et un niveau de sécurité exceptionnel. Situés au coeur d'Argenteuil, ces murs commerciaux de 87 m² sont occupés par la MATMUT depuis près de 45 ans. Un nouveau bail commercial a été signé en 2022 pour une durée de neuf années, avec échéance au 30 juin 2031 et indexation annuelle sur l'ILAT, garantissant une évolution régulière des revenus locatifs.Le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation en angle, d'une vitrine sur un axe passant, d'un parking en sous-sol et d'une grande cave. Valeur réelle : 459 500€ Bouquet : 48 770€ Mensualités : 2435€ sur 180 mois Loyers : 2212€ Les principaux atouts pour l'investisseur : -locataire institutionnel de premier plan ; -loyers réguliers ; -bail renouvelé en 2022 ; -indexation annuelle ILAT ; -taxe foncière récupérée auprès du locataire ; -quote-part importante des charges récupérées ; -emplacement commercial établi ; -actif immédiatement productif de revenus. Cet investissement s'adresse aussi bien aux investisseurs privés qu'aux SCI patrimoniales, holdings ou chefs d'entreprise recherchant un actif sécurisé générant des revenus locatifs récurrents. Ce bien est présenté par Alain Rakoto EI ADC75[Coordonnées masquées]00637 mandataire MyFactotum RCS 883836819-APE 6831Z CPI 75[Coordonnées masquées]5472 Bouquet 48 770 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC75[Coordonnées masquées]05214. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75[Coordonnées masquées]45472