Name: Immeuble de rapport 2 lots sur la commune de Valenciennes 59300
SKU: 4012
Price: 89900 EUR
Availability: InStock

89 900 €

74 m²

Le Mercier Immobilier

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L'agence Le Mercier Immobilier Onnaing vous propose en EXCLUSIVITE à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé sur Valenciennes, à proximité des commodités.
L’immeuble se compose de 2 appartements T2 actuellement loués, offrant une très bonne rentabilité immédiate.
Composition du bien :

2 appartements de type 2
Surfaces de 36 à 38 m2
Compteurs électriques individuels
Places de parking privatives
Garage pour l’un des logements
Toiture récente
Châssis double vitrage
Isolation des combles réalisée

Revenus locatifs :

450 € hors charges par appartement
40 € de charges mensuelles par logement comprenant :

eau froide
taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Locataires en place investissement clé en main avec revenus immédiats.
Prix de vente : 89 900 € frais d’agence inclus
Très bonne rentabilité pour ce bien idéalement situé sur Valenciennes, parfait pour investisseur souhaitant sécuriser un placement locatif rentable.
Bien présenté par Julien Flamcourt[Coordonnées masquées]
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Le Mercier Immobilier. Lemercier-immobilier.com

Référence: 4012
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 050 € - 1 450 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr