Maison 206 m² à Aix-En-Provence

Située au sud d'Aix-en-Provence, à seulement quinze minutes à pied du quartier Mazarin, cette propriété rare incarne l'équilibre parfait entre élégance patrimoniale, tranquillité absolue et qualité de vie citadine. Nichée dans un environnement particulièrement préservé, elle séduit immédiatement par le charme authentique de son architecture des années 1930, la générosité exceptionnelle de son terrain de 2 060 m² en coeur de ville et la présence d'un magnifique jardin arboré d'essences centenaires agrémenté d'une piscine.

La maison principale développe environ 130 m² habitables, organisés autour de volumes harmonieux sublimés par une belle hauteur sous plafond de 2,87 m. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec dégagement desservant une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant. Une chambre de plain-pied, particulièrement recherchée, complète ce niveau. Dans le prolongement, un ancien garage aménagé en appartement indépendant propose un palier, uns salle d'eau, un dégagement avec placard, cuisine et chambre, offrant une solution idéale pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif discret.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux expositions variées — Ouest, Sud-Ouest, Est-Sud et Est — ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Un accès au grenier révèle encore deux pièces supplémentaires offrant un potentiel d'aménagement intéressant selon les projets. En sous-sol, cave et chaufferie complètent l'ensemble.

La propriété se distingue également par une chapelle indépendante aménagée en T2 avec mezzanine d'environ 48,50 m², véritable signature du lieu, composée d'un séjour avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec cheminée pleine de caractère.

À l'extérieur, le jardin paysager, d'une surface exceptionnelle pour ce secteur, accueille un espace piscine avec pool house, local technique et atelier, formant un cadre de vie rare conjuguant intimité, sérénité et proximité immédiate du centre historique. Des travaux récents ont par ailleurs contribué à valoriser le confort général de la propriété tout en préservant son esprit d'origine.

Cette adresse confidentielle s'adresse à une clientèle en quête d'un bien singulier, conjuguant charme, discrétion et situation privilégiée à quelques pas seulement du coeur d'Aix-en-Provence.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.7 % TTC
Prix hors honoraires : 1 575 000 €

Valentin HUC-DEBAT -L'Agence d'Aix-en-Provence
[Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 575 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.