Maison 275 m² à Goudargues

Vente exclusive au cœur de la Vallée de la Cèze ! A proximité de la gare TGV Avignon (45min), de l'Autoroute sur Bollène (25min), du pays de l'Uzège et de sites touristiques connus et reconnus comme la Roque sur Cèze avec les Cascades du Saudatet... Un petit village provençal proche de commerces et commodités, situé au creux des Gorges que la vigne a conquises, village récompensé par son classement en Côtes du Rhône Villages. A quelques encablures, vous pourrez profiter des berges de la Cèze, un coin très apprécié pour se rafraîchir les jours d'été. Un grand jardin très bien entretenu, intimiste et clos en partie de haies végétales et de murs en pierre, joliment paysagé avec arbres fruitiers et quelques essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 850m² piscinable. Puits (14m) avec pompe et arrosage automatique alimentant les plantations et le jardin potager. Une Ancienne maison vigneronne en pierre, mitoyenne, offrant une confortable surface habitable d'environ 270m² rénovés avec soin par ses propriétaires avec des matériaux de qualité alliant modernisme et authenticité. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de 14,75m² avec superbe escalier d'origine avec marches en pierre, agrémenté d'une rampe en fer forgé avec main courante en bois. De même niveau, une cuisine équipée et salle à manger de 20,16m² et un salon avec cheminée insert de 31,30m², le tout desservant une confortable terrasse à l'extérieur, exposée plein sud avec pergola. A noter, une authentique cave voûtée de 8m² sous une partie de la pièce à vivre avec accès par une trémie avec verre sécurisé, vérin hydraulique et escalier en ferronnerie. A l'étage, un spacieux et lumineux dégagement de 14,36m² desservant deux chambres de 15,30m² avec placards et 15,23m². A la suite, un couloir de 10m² donnant sur une suite parentale d'environ 34m² comprenant une chambre, une salle de bain avec douche, toilettes et dressing. Une salle d'eau et toilettes de 5,80m². De même niveau, une ancienne remise rénovée en 2017 comprenant une confortable pièce de passage alliant modernisme et authenticité, à usage de bibliothèque ou salon de détente de 44m² avec salle d'eau et toilettes. Mezzanine de 16,50m² à usage de bureau ou chambre d'appoint. Enfin, un couloir desservant une chambre en suite avec salle d'eau et toilettes, le tout pour environ 19,30m². Au rez-de-jardin, une chambre indépendante en suite adaptée aux personnes à mobilité réduite de 21,35m² comprenant une chambre avec salle d'eau et toilettes. Un très bon bilan énergétique certifié classé B / A. Excellent système de chauffage, central avec pompe à chaleur avec radiateurs en fonte, climatisations réversibles et cheminée insert. Côté pratique, de confortables dépendances, combles, caves, garages, anciennes cuves… pour environ 220m² de surface possible à rénover. Production en eau chaude solaire 600litres (150litres eau chaude sanitaire), le tout couplé à un ballon électrique (300litres) et à la pompe à chaleur du chauffage. Un accès privatif par un authentique portail en bois desservant un préau couvert et parking. Hauteur de plafond environ 3m. Sol parquet massif « pitchpin » et granito au sol au rez-de-chaussée. Moustiquaires aux fenêtres. Une confortable Propriété familiale ou de vacances, entièrement close, qui respire la sérénité et le calme (pourrait également être exploité en chambres d'hôtes ou gîtes..). Village dynamique avec de nombreuses associations gymnastique, tennis, bibliothèque… Votre conseiller julien BOTELLA au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une sélection Botella Fils Immobilier - Uzès depuis 1989. Réf : 2897