Commerce 210 m² à Paris-16e

Rare opportunité d'acquisition d'un ensemble immobilier d'exception situé au coeur du quartier Passy, à 50 mètres de la rue piétonne commerçante de l'Assomption, dans le très recherché 16ème arrondissement de Paris. L'ensemble immobilier Cet actif se compose de deux biens distincts, proposés à la vente ensemble : - Un local commercial en rez-de-chaussée de 128 m², complété par un sous-sol représentant environ 100 m² supplémentaires, soit une surface totale pondérée d'environ 160 m². Exploité en restauration-bar, le local dispose de toutes les configurations nécessaires à une exploitation immédiate : salle, cuisines, sanitaires, vestiaires et espaces de réserve. Le bail commercial arrive à renouvellement, offrant une liberté totale de repositionnement locatif ou d'exploitation. - Au premier étage, un appartement d'habitation de 81,75 m², composé d'une entrée, d'un séjour-salle à manger avec cuisine, de 2 à 3 chambres, salle de bain et WC. Il bénéficie d'une terrasse attenante rectangulaire de plain-pied de 30,40 m², rare et très recherchée dans ce secteur, ainsi que de combles non aménagés offrant un potentiel supplémentaire. La situation Les deux biens sont proposés libres de bail, offrant une totale liberté à l'acquéreur pour définir sa stratégie : occupation personnelle, nouvelle mise en location aux conditions du marché, ou repositionnement de l'exploitation commerciale. Le secteur Idéalement implanté dans le quartier Passy du 16ème arrondissement, à proximité immédiate de la rue de l'Annonciation et de la rue piétonne de l'Assomption, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier ordre dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Commerces, transports et cadre de vie d'exception à portée immédiate. En résumé Local commercial RDC : 128 m² + sous-sols ~100 m² Appartement 1er étage : 81,75 m² + terrasse 30,40 m² Ensemble libre de bail Quartier Passy – Paris 16ème Prix : 2 300 000 € FAI Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW AVINA : Romain PETIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC N/A