Propriété d'exception en Sologne, 260 m2 habitables sur 4,18 Hectares boisés, piscine

FONCIA a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété au coeur de la Sologne, pleine de charme, offrant un rare équilibre entre nature, ville, confort moderne et vrai potentiel patrimonial. En effet, nichée au milieu d'un environnement boisé, a l'abri des regards, s'étendant sur 4,18 Hectares, elle est à 5 min du bourg de la Ferté St Aubin et tous ses commerces, et à 30 min d'Orléans Centre. L'ensemble se compose d'une maison principale, une dépendance offrant multiples fonctions, une piscine, un SPA, un terrain de boules et un parc arboré avec chemins de promenade privés. La maison principale, une magnifique construction de type solognote, entièrement rénovée et modernisée tout en gardant le style atypique d'une demeure de prestige, développe environ 260 m2 habitables (368 m2 au sol) et propose : - une vaste pièce de réception avec cheminée monumentale - un second salon dédié à la détente - une cuisine familiale équipée - un bureau - une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains (Baignoire balnéo et douche italienne) - Trois chambres à l'étage - Une salle d'eau - Une grande salle de jeux - Trois WC - Grenier La dépendance comporte : - Deux garages - Bureau ou chambre indépendante - Appentis - Chenil - Local technique Les extérieurs sont très bien entretenus et joliment paysagés. Ils vous suggèrent un véritable havre de paix au porte de la ville. Pour la partie construction et technique je vous laisserai nous consulter mais la maison regorge d'équipements Premium lui permettant d'être classée en B. LES PLUS : - la maison est doté d'un groupe électrogène SDMO 22 kVA et d'un forage privatif, assurant la pleine autonomie et le maintien du confort en cas d'incident réseau. - Equipée de la climatisation. - Une parcelle d'environ 1 Hectare entièrement constructible attenante à la maison, offrant un potentiel d'extension, de création de dépendances supplémentaires ou de projet familial. A présent je vous laisse admirer ce domaine a travers les photos et sa visite virtuelle.