Propriété de caractère avec activité de gîtes Moulayrès

Propriété de caractère avec activité de gîtes Moulayrès
Au cœur d’un environnement champêtre préservé, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant calme, nature et authenticité. Implantée sur une vaste parcelle de 5 691 m2, elle profite d’un environnement verdoyant sans nuisance, idéal pour les amoureux de la campagne. Son histoire singulière, marquée par la présence d’un ancien pigeonnier, lui confère un charme unique et une véritable identité patrimoniale.
La maison principale développe environ 291 m2 habitables et offre de très beaux volumes. Elle se compose d’une vaste pièce de vie de 44 m2, d’un salon dédié à la détente et à la vidéo de plus de 35 m2, d’un bureau de 39 m2, d’une buanderie, de quatre chambres spacieuses dont une suite parentale de près de 34 m2, d’une salle de jeux de 29 m2, de deux salles de bains équipées de trois douches ainsi que de trois WC. Les prestations techniques sont de qualité avec une chaudière à bois Froling, chauffage au sol au rez-de-chaussée, menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, isolation renforcée par ouate de cellulose et isolation périphérique de 160 mm. La propriété comprend également deux gîtes indépendants entièrement meublés ainsi qu’un pigeonnier qu'il faudra aménager pour créer un troisième gîte insolite, portant l’ensemble immobilier à plus de 400 m2 exploitables.
Cette propriété constitue une opportunité rare pour un projet de vie associant résidence principale et activité touristique ou bien un projet à 100% locatif sur de l'activité de location courte durée.
Les deux gîtes actuellement exploités offrent une rentabilité immédiate et un fort potentiel de développement. Que ce soit pour une activité de gîtes clé en main, un projet familial multigénérationnel ou une résidence principale avec revenus complémentaires, cet ensemble immobilier conjugue charme, confort et performance énergétique (DPE C) dans un cadre privilégié. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -