Ensemble immobilier - 3 maisons mitoyennes - Labastide-Rouairoux

Ensemble immobilier rare dans le Tarn – 3 maisons mitoyennes sur 1 968 m² de terrain clos

Labastide-Rouairoux (81270) – entre 40 et 60 km et moins d'1 heure des Aéroports de Castres / Carcassonne / Béziers
Prix : 425 000 € – Honoraires charge vendeur

Grande propriété rare et atypique située au cœur de la montagne noire , à seulement quelques minutes du centre-ville de Labastide-Rouairoux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte reliant Mazamet à Bédarieux.

Implanté sur un magnifique terrain clos de 1 968 m², cet ensemble immobilier composé de 3 maisons mitoyennes indépendantes offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel, touristique ou patrimonial.

Un bien unique aux multiples possibilités : grande propriété familiale, regroupement intergénérationnel, chambres d'hôtes, location saisonnière, activité artisanale, artistique ou télétravail.

Une première maison d'environ 330 m² à rénover – Fort potentiel d'aménagement professionnel

Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :
Grand garage d'environ 45 m², entrée, plusieurs pièces de rangement, atelier .
Premier niveau :
Plateau de plus de 100 m² avec 8 fenêtres, idéal pour bureaux, atelier, stockage ou espace professionnel.
Deuxième niveau :
Nouveau plateau de plus de 100 m² avec 11 fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une deuxième maison d'environ 305 m² – Habitation principale rénovée avec prestations de qualité

Cette maison, entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, allie confort et charme :

Parquet bois massif au sol
Carreaux de ciment (cuisine et hall et carrelage en travertin pièces d'eau et couloir)
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage et eau chaude électriques avec nouvelle installation d'un ballon thermodynamique de 300 l
Sauna

Au rez-de-chaussée :

Belle entrée desservant un salon chaleureux
Salle à manger
Bureau
Cuisine équipée
Buanderie
WC indépendant
Accès à une grande cave en sous-sol d'environ 150 m² avec fenêtres et sortie extérieure

Un superbe escalier tournant en bois dessert en deux accès les étages.

Au premier niveau :

Grande pièce de dégagement
Deux chambres avec deux penderies
Suite parentale avec salle de douche et sauna
Grande salle de bain avec WC + wc séparé
Dressing

Au deuxième niveau :
Environ 140 m² supplémentaires, actuellement non exploités mais déjà isolés avec plus de 30 cm d'isolant soufflé, comprenant plusieurs pièces aménageables avec fenêtres en DV.

À l'extérieur, une agréable terrasse avec store permet de profiter du parc aménagé et de l'exposition ensoleillée de l'après-midi.

Une troisième maison d'environ 300 m² – En cours de rénovation

Cette maison répartie également sur 3 niveaux présente de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :

Grande salle de réception d'environ 80 m² à rénover
Pièce à aménager (cuisine )
Buanderie
Ancien lavoir
Bureau
wc

Premier niveau :

Cuisine en cours de rénovation
Salle de bain avec WC en cours de rénovation
Dégagement
Salon
Salle à manger
Deux chambres rénovées

Deuxième niveau :

Deux chambres en cours de rénovation
Grand grenier aménageable d'environ 110 m²
Poutres apparentes
4 fenêtres

Sous-sol :

Chaufferie avec une nouvelle installation de chauffage avec une PAC AIR/EAU)
Cave à vin
Un extérieur privilégié

Le parc de la propriété offre un cadre paisible et agréable :

Grande pelouse
Arbustes d'ornement
Magnifiques maroniers anciens
Plusieurs espaces détente et repas ( pergola bio climatique)
Grand portail permettant l'accès aux véhicules et camping-car
Un emplacement idéal

Située dans une petite rue calme, à deux pas du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique :

À proximité des commerces et services
À environ 5 minutes du centre de Labastide-Rouairoux
Entre Castres, Carcassonne, Narbonne et Béziers
Direction littoral et plages
Accès rapide à la voie verte MAZAMET- CASTRES
Un bien rare pour des projets multiples

Cette propriété conviendra parfaitement à :

Grande famille
Regroupement familial
Projet de chambres d'hôtes ou location saisonnière
Artistes et artisans recherchant de grands espaces
Professionnels en télétravail
Investisseur souhaitant développer un projet immobilier

Un accord de principe bancaire ainsi qu'un avis de courtier seront demandés afin de justifier la capacité financière d'acquisition.

À découvrir rapidement : une propriété pleine de charme, de volumes et de possibilités dans un environnement privilégié du Tarn.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 4225 € par an
- DPE : D (167 kWh/m2/an) – GES : D (45 kg CO2/m2/an)
- Mode de chauffage : fioul
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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