Chapitre Deux - Maison de plain pied de 91m² - 5 pièces - 3 chambres - 365m² de terrain

Quand on visite une maison, on cherche souvent à se projeter.

Ici, l'exercice est plutôt simple.

Une maison de plain-pied, trois chambres, un sous-sol complet, un jardin et le calme d'un village situé à quelques minutes de Maintenon.
L'essentiel est déjà là.

Bienvenue à Chapitre Deux.

À Yermenonville, à seulement quelques minutes de Maintenon, cette maison de plain-pied d'environ 91 m² réunit des critères devenus difficiles à trouver : trois chambres, un sous-sol complet et une vie de plain-pied dans un environnement calme.

La pièce de vie de 25 m² s'articule autour d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial pour les repas en famille comme pour les moments entre amis.

L'espace nuit accueille trois chambres de belles dimensions, une salle d'eau ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant répondre à différents besoins : buanderie, espace de rangement ou futur projet d'aménagement.

Et puis il y a le sous-sol. Avec près de 63 m² supplémentaires, chacun pourra lui donner l'usage qui lui ressemble : atelier, stockage, salle de loisirs, espace bricolage ou garage.

À l'extérieur, le terrain de 365 m² permet de profiter d'un jardin agréable sans les contraintes d'un grand parc à entretenir. Suffisamment d'espace pour les repas d'été, quelques plantations ou les jeux des enfants.

Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique :

• École primaire dans la commune

• Gare de Maintenon à environ 5 minutes (Paris-Montparnasse en moins d'une heure)

• Gallardon à 10 minutes

• Rambouillet à 20 minutes

• Chartres à 20 minutes

• Accès rapide à l'autoroute A11

Une maison où l'essentiel est déjà là. À vous d'imaginer la suite.

Pour mieux vous projeter :

• Entrée avec WC : 9 m²

• Cuisine aménagée et équipée : 10 m²

• Salon-séjour : 25 m²

• Chambre 1 : 10 m²

• Chambre 2 : 10,5 m²

• Chambre 3 : 10,5 m²

• Salle d'eau

• Pièce complémentaire : 4 m²

• Sous-sol et garage : environ 63 m²

Les équipements à retenir :

• Pompe à chaleur pour le chauffage électrique/gaz, avec possibilité de raccordement au gaz de ville
• DPE classé E
• Fibre optique déjà installée
• Raccordement au réseau d'assainissement collectif
• Menuiseries bois double vitrage
• Porte d'entrée PVC blanc
• Chauffe-eau récent (2024)

Une visite vous permettra de découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 233 344 - Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.960333