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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de caractère 130m² – opportunité division en volumes – centre nérac
— Nerac 47600 —
Nos partenaires locaux
Deux logements, une multitude de projets au cœur de Nérac
Et si votre futur bien immobilier pouvait s'adapter à votre vie ?
Situé en plein centre-ville de Nérac, cet immeuble entièrement rénové offre une configuration rare avec deux logements indépendants prêts à être occupés immédiatement.
- Au rez-de-chaussée, un agréable T2 avec sa cour privative.
- Aux étages, un lumineux T3 duplex aux beaux volumes.
Aucun travaux à prévoir : tout a déjà été pensé pour vous permettre de vous installer ou de louer rapidement.
Pourquoi ce bien est différent ?
Habiter le T3 et louer le T2 pour alléger votre mensualité de crédit.
Accueillir un parent proche tout en conservant son indépendance.
Créer un espace professionnel indépendant.
Louer les deux logements pour générer des revenus locatifs.
Réaliser un investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nérac.
Les plus :
- Immeuble entièrement rénové
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre installée
- Cour privative
- Centre-ville à pied
- Aucun travaux à prévoir
-> Potentiel locatif global estimé à 1 150 € par mois.
Un bien qui ne se résume pas à un investissement : c'est une solution immobilière capable d'évoluer avec vos projets de vie.
Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959085
Et si votre futur bien immobilier pouvait s'adapter à votre vie ?
Situé en plein centre-ville de Nérac, cet immeuble entièrement rénové offre une configuration rare avec deux logements indépendants prêts à être occupés immédiatement.
- Au rez-de-chaussée, un agréable T2 avec sa cour privative.
- Aux étages, un lumineux T3 duplex aux beaux volumes.
Aucun travaux à prévoir : tout a déjà été pensé pour vous permettre de vous installer ou de louer rapidement.
Pourquoi ce bien est différent ?
Habiter le T3 et louer le T2 pour alléger votre mensualité de crédit.
Accueillir un parent proche tout en conservant son indépendance.
Créer un espace professionnel indépendant.
Louer les deux logements pour générer des revenus locatifs.
Réaliser un investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nérac.
Les plus :
- Immeuble entièrement rénové
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre installée
- Cour privative
- Centre-ville à pied
- Aucun travaux à prévoir
-> Potentiel locatif global estimé à 1 150 € par mois.
Un bien qui ne se résume pas à un investissement : c'est une solution immobilière capable d'évoluer avec vos projets de vie.
Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959085
Référence: 340933688869
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de caractère 130m² – opportunité division en volumes – centre nérac
165 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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