Magnifique Appartement de 91 m2 la ville du bois

Situé dans un environnement agréable et proche des commodités, découvrez cet appartement de 91,04 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'agencement actuel comprend deux chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa configuration qui permet facilement la création d'une troisième chambre, offrant ainsi une solution idéale pour une famille en évolution, un espace bureau ou une chambre d'amis.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une exceptionnelle terrasse privative d'environ 160 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace rare permet d'aménager plusieurs zones : salon de jardin, coin repas, espace détente, potager ou aire de jeux.

Les atouts du bien :

* Appartement de 91,04 m²
* Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
* 2 chambres avec possibilité d'une 3ᵉ chambre
* Terrasse privative d'environ 160 m²
* Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement
* Proximité des commerces, écoles et transports
* Cadre de vie agréable

Prix : 245 900 €

Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace intérieur comme extérieur.

Clés en main , posez vos valises ! Aucuns travaux à prévoir !

Proche de toute les commodités , école maternelle , primaire , lycée privée , bus , commerces , centre ville , axes routiers .

Charge de copropriété : 19,58 euros/mois , 235 euros/an
Taxe foncière : 1400 euros

Cette annonce référence 339607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN LACOURT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 87845286100015.

Prix du bien : 245 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 235,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2452.00 € et 3318.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr