Appt La Rochelle 20 m2 - Idéal investisseur - Entre la Gare et le Centre ville

Appt La Rochelle 20 m2 - Idéal investisseur - Entre la Gare et le Centre ville.
Résidence de qualité construite en 2010 - Idéalement conçue pour un investisseur, voici une belle opportunité de rentabilité pour cet appartement T1 bien décoré à la forte attractivité liée à sa proximité immédiate de l'hôpital, de la gare et du centre-ville.

Rendement locatif bail mobilité estimé à 650 eurosCC/mois (pendant 9 mois)
Rendement saisonnier de début juillet à fin aout 130 euros la nuitée en moyenne - taux d'occupation moyen de 80% (chiffres Airbnb vendeur à l'appui)
Impôts fonciers 700 euros

Ravalement fait en 2021

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, une balcon exposé sud d'environ 6m2.
Pas de stationnement mais un local vélo et une grande proximité avec tout ce qui peut intéresser les locataires, saisonniers ou non.

Le prix de ce bien est de 135.000 euros HAI dont 6.400 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 128.600 euros

Performance énergétique : DPE D et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Le bien fait partie d'une copropriété de 260 lots dont 147 lots d'habitation - Les charges ANNUELLES moyennes de copropriété sont de 600 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 260 lots - dont 147 lots habitation.

Charges annuelles : 657 euros.
Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr