Bien atypique t2/t3 + combles aménagés - terrasse - centre-ville béziers

A VENDRE CHEZ ABITHÉA BÉZIERS !!

T2 ÉVOLUTIF EN T3 - COMBLES AMÉNAGÉS - TERRASSE SANS VIS-À-VIS - DEUX DERNIERS ÉTAGES - PETITE COPROPRIÉTÉ - DPE C - FAIBLES CHARGES - BÉZIERS

Derrière les Allées Paul Riquet, en plein cœur de Béziers, découvrez ce bien atypique occupant les deux derniers étages d’un petit immeuble de seulement 4 lots et offrant une configuration rare ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au 2e étage :



Un appartement T2 traversant et lumineux de 55 m2, composé d’une entrée, d’un séjour de 32 m2, d’une chambre de 14 m2 et d’une salle de bains.
Sur le même palier, une pièce indépendante d’environ 16 m2 peut facilement être réunie à l’appartement afin de créer un T3 d’environ 70 m2.


Au 3e et dernier étage :


Des combles aménagés d’environ 60 m2 au sol, comprenant actuellement un espace de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains ainsi qu’une terrasse de 10 m2 offrant une vue dégagée sur les toits de Béziers.



Côté confort, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite, menuiseries en double vitrage, chauffe-eau neufs et climatisation. Des équipements qui apportent un réel confort au quotidien et une tranquillité appréciable pour les années à venir.

Les atouts du bien :

Petite copropriété de 4 lots
Faibles charges de copropriété
Faible taxe foncière
Bien occupant les deux derniers étages
Terrasse de 10 m2 sans vis-à-vis
T2 transformable en T3 d’environ 70 m2
Combles aménagés d’environ 60 m2 au sol
DPE C
Emplacement central, derrière les Allées Paul Riquet


Le bien offre également un potentiel locatif intéressant, avec plusieurs possibilités d’exploitation en fonction du projet envisagé et un loyer cumulé pouvant dépasser 1 000 € par mois au total, selon la configuration et le mode de location retenu, offrant ainsi une rentabilité particulièrement attractive.

Un bien rare, atypique et évolutif, offrant un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d’investissement en plein cœur de Béziers.


Contact : Jean-Michel DEMORY
Email :[Coordonnées masquées]
Tél : [Coordonnées masquées]
Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr