Appartement 35 m² à Saint-Julien-En-Genevois

Saint-Julien-en-Genevois – l'escalade – T2 de 35 m² – entièrement rénové Situé au rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) de la résidence 'L'Escalade', cet appartement de 35,64 m² (Loi Carrez) a été intelligemment repensé. Anciennement studio, il a bénéficié d'une rénovation intégrale avec des prestations modernes pour offrir un véritable espace T2. Proche de toutes les commodités et idéalement situé pour un accès rapide à la frontière genevoise, il prend place dans une copropriété très bien entretenue avec ascenseur. POINTS FORTS : - Entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) - Espace nuit indépendant avec dressing - Cave incluse - Chauffage modernisé (radiateurs à inertie récents en complément du chauffage de base) L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard desservant l'ensemble des pièces. - Une belle pièce de vie lumineuse de 13,85 m². - Une cuisine indépendante et équipée de 4,96 m². - Un espace nuit aménagé de 12,88 m² intégrant un coin chambre et un vaste dressing. - Une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégrés de 3,95 m². Une excellente opportunité à saisir rapidement pour un premier achat ou un investissement locatif frontalier ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 615,72 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034