Appartement 25 m² à Grenoble

GRENOBLE – EUROPOLE/BERRIAT – STUDIO 25 M² – EXCELLENT DPE Situé en plein coeur de Grenoble, à la lisière des quartiers prisés d'Europole et de Berriat, ce studio est un placement de choix. À seulement 130 mètres du tramway (arrêt Alsace-Lorraine) et à proximité immédiate de la gare, son emplacement garantit une demande locative extrêmement forte. Niché au 2ème étage d'un immeuble des années 80 bien entretenu, ce bien a bénéficié d'une rénovation récente soignée. Il est vendu libre de toute occupation, sans aucun gros travaux à prévoir. Son atout majeur ? Un DPE classé C, fait très rare pour cette typologie, qui vous affranchit de toute contrainte de location liée à la loi Climat. POINTS FORTS - Emplacement premium ultra-connecté (Tramway, Gare, Commerces). - DPE en C : rare, pérenne et sans interdiction de louer. - Rénovation récente : aucun travaux nécessaires, prêt à être habité ou loué. - Faibles charges de copropriété optimisant la rentabilité nette. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une véritable entrée dotée d'un grand placard de rangement. - Un coin nuit astucieusement agencé (pouvant accueillir un lit double), séparé de la pièce de vie. - Une pièce de vie lumineuse exposée Est, intégrant un coin cuisine équipé. - Une salle de bains complète comprenant une douche, un meuble vasque et un WC. Une opportunité à saisir d'urgence pour un investisseur recherchant la sécurité, la liquidité et un rendement attractif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034