Montpellier quartier gare / écusson appartement de charme 94,4 m2 3 chambres dernier étage lumière,

MONTPELLIER QUARTIER GARE / ÉCUSSON APPARTEMENT DE CHARME 94,4 M2 3 CHAMBRES DERNIER ÉTAGE LUMIÈRE, CARACTÈRE ET CONFORT AU CŒUR DE LA VILLE Certaines adresses racontent une histoire. Celle-ci offre bien plus qu’un simple appartement : elle propose une véritable atmosphère de vie. À quelques pas du centre historique de Montpellier et de l’Écusson, découvrez ce élégant appartement traversant de 94,4 m2, situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de la fin du XIXe siècle. Dès l’entrée, le charme opère. Traversant et bénéficiant de plusieurs expositions, l’appartement profite d’une luminosité remarquable qui accompagne chaque pièce tout au long de la journée. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et les éléments anciens préservés confèrent au lieu une sensation rare d’espace et de sérénité en plein cœur de ville. La pièce maîtresse de l’appartement est sans aucun doute son espace de vie de près de 50 m2. Le séjour et la cuisine ouverte composent un ensemble chaleureux et convivial, où la pierre apparente dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine réalisée en 2021. Un équilibre subtil entre authenticité, élégance et confort moderne. La rénovation a été pensée dans le respect de l’identité du lieu : matériaux de qualité, prestations soignées et préservation du cachet ancien offrent aujourd’hui un appartement prêt à vivre, alliant le charme de l’ancien aux exigences actuelles. Pour un confort optimal au quotidien, l’appartement bénéficie également d’un système de climatisation composé de quatre blocs indépendants (quatre splits), permettant de profiter d’une température agréable en toute saison. L’espace nuit propose trois chambres lumineuses, offrant chacune une atmosphère agréable et reposante. Malgré son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, de la gare et du centre historique, l’appartement bénéficie d’un calme particulièrement appréciable. L’ensemble est présenté dans un excellent état d’entretien. L’électricité, la plomberie ainsi que les différents éléments techniques ont fait l’objet d’un suivi rigoureux. La façade en bon état et la toiture en tuiles artisanales témoignent également de la qualité de cette copropriété. Autre atout rare en centre-ville : l’appartement dispose de deux caves de 8 m2 et 15 m2. La plus grande bénéficie d’une belle hauteur sous plafond offrant un potentiel d’aménagement en mezzanine, idéale pour créer un espace complémentaire selon les envies : rangement optimisé, atelier, espace loisirs ou véritable pièce supplémentaire. Performances énergétiques et informations pratiques : L’appartement affiche de très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C (179 kWh/m2/an) et une classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO2/m2/an). Le montant estimatif des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève à environ 1 600 € par an (indexation sur les prix de l’énergie de l’année 2023). La taxe foncière s’élève à 1407 € par an. Les atouts du bien : • Appartement traversant au 4? et dernier étage • Luminosité exceptionnelle • Pièce de vie de près de 50 m2 • Trois chambres • Charme de l’ancien et rénovation contemporaine réussie • Pierre apparente et cachet préservé • Rénovation complète réalisée en 2021 • Climatisation avec 4 splits • Environnement calme en plein centre-ville • Deux caves dont une avec potentiel d’aménagement en mezzanine • Proximité immédiate de l’Écusson, de la gare, des commerces et transports • Bon classement énergétique (DPE C / GES B) Un appartement rare, où le charme d’un immeuble ancien rencontre le confort d’une rénovation contemporaine. Un lieu lumineux, élégant et chaleureux, pensé pour celles et ceux qui recherchent une adresse de caractère au cœur de Montpellier. Une véritable opportunité pour les amateurs d’authenticité souhaitant conjuguer art de vivre, confort moderne et emplacement privilégié. Annonce rédigée par IDG immobilier - [Coordonnées masquées]