L’AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PROPOSE, AU CŒUR DU CHARMANT VILLAGE DE RECLOSES, À SEULEMENT 8 KM DE FONTAINEBLEAU, UNE SUPERBE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À L’ABRI DES REGARDS, OFFRANT 337 M2 HABITABLES ET 412 M2 DE SURFACE UTILE ÉRIGÉE SUR UN TERRAIN CLOS DE MURS EN PIERRE DE 713 M2.
Cette ancienne ferme rénovée s’articule autour d’une élégante cour pavée et fleurie. Elle séduit immédiatement par son authenticité, sa luminosité, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel, agrémentée d’une piscine exposée plein sud et de plusieurs terrasses invitant à la détente.
La maison principale s’ouvre sur une vaste entrée avec toilettes desservant une remarquable pièce de vie de près de 100 m2 avec cheminée, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, ce qui confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée accompagnée d’une arrière-cuisine.
Toujours de plain-pied, une agréable chambre sur cour et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage, un élégant escalier en pierre mène à un palier desservant une magnifique suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une superbe salle de bains avec baignoire, grande douche, double vasque et toilettes.
À la suite, un couloir avec rangements dessert une salle de bains avec toilettes ainsi que deux belles chambres.
La propriété dispose en outre de deux dépendances indépendantes aménagées en duplex.
La première comprend une entrée indépendante sur rue, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine.
La seconde bénéficie d’une entrée indépendante sur rue et offre un séjour, une cuisine ouverte, un espace nuit en mezzanine, une salle de bains et des toilettes.
Un garage avec porte motorisée, une magnifique cave voûtée de 20 m2, un bûcher, un atelier, une buanderie et un grenier complètent cet ensemble rare.
Cette demeure de charme offre de multiples possibilités : grande résidence familiale, activité de location saisonnière, gîtes ou maison d’hôtes.
Un bien unique alliant le charme de l’ancien, des prestations de qualité, de beaux volumes et un fort potentiel de rentabilité.
Prestations :
• Double vitrage sur l’ensemble de la propriété • Toiture refaite en 2023 • Pompe à chaleur air/air • Alarme avec contrat de maintenance • Garage avec portail électrique • Cave voûtée • Piscine en mosaïque exposée plein sud • Propriété entièrement close de murs • Aucun vis-à-vis • Environnement calme et privilégié
Recloses, village recherché aux portes de Fontainebleau, offre un cadre de vie préservé et une accessibilité idéale, à seulement 5 minutes de la gare de Bourron-Marlotte.
Idéal pour une famille en quête d’espace et d’authenticité ou pour un projet de chambres d’hôtes de qualité.

DPE

GES

Date du DPE : 07/02/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Maison recloses - 337m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison recloses - 337m2

1 260 000 €