Duplex 65 m² centre Saint-Nazaire - idéal investisseur

T3 à T4 bien positionné en centre-ville, facilement louable ou habitable auprès d'étudiants, colocation, jeunes actifs ou couples. Ce duplex de 65 m² offre exactement ce potentiel, avec une base énergétique saine et des travaux à prévoir. LA VISITE ALPHORE Superficie : 65 m² habitables sur deux niveaux, petite copropriété aux charges maitrisées. Rez-de-chaussée : pièce de vie plein sud, salle d'eau cloisonnée à créer, cuisine à créer, sol et mur à finir. Étage : jusqu'à 3 chambres à distribuer selon votre agencement. Structure isolée et saine, huisseries aluminium récentes. Les locaux sont vendus en tant que local commercial, à usage de bureaux. Un permis de construire est déjà validé auprès de l'urbanisme de Saint-Nazaire pour transformer les locaux à usage d'habitation. En cas de réalisation effective du changement de destination, la Participation pour le Financement de l'Assainissement Collectif (PFAC) est à la charge de l'acquéreur (montant d'environ 400 euros). Travaux intérieurs à prévoir. Pas de balcon, ni extérieur, ni garage, ni place de stationnement Localisation : centre-ville Saint-Nazaire, commerces, écoles, transports accessibles, profil investisseur idéal pour la location. LE REGARD ALPHORE Nous avons sélectionné ce bien pour son potentiel de rendement clair. Les travaux restants vous permettent de maitriser le budget travaux et de créer un T3 ou T4 attractif, clé de la rentabilité. Idéal pour investisseurs cherchant un premier actif ou diversification patrimoniale dans un secteur demandeur. RENCONTRONS-NOUS Vous analysez ce bien comme investissement locatif ou votre résidence principale ? Contactez-moi, Aurélie Dewet d'Alphore Immobilier, pour une visite technique et discuter des scenarii de rentabilité. A LIRE : Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE.