Une vitrine sur rue et un duplex modulable au coeur de Saint-Nazaire.

Après avoir récupéré vos viennoiseries à la boulangerie voisine, vous ouvrez les portes de votre nouveau local commercial où se mêlent l'accueil de vos clients derrière la vitrine et vos espaces de travail à l'étage. Qu'il s'agisse d'y installer un centre de formation dynamique, une boutique de créateur avec son atelier ou un cabinet professionnel chaleureux, ce rez-de-chaussée modulable donne vie à toutes vos ambitions professionnelles. LA VISITE ALPHORE Superficie : 65 m² exploitables en duplex, au sein d'une copropriété de 3 étages. Configuration actuelle : Rez-de-chaussée de plain-pied avec vitrine sur rue (idéal pour l'exposition, l'accueil du public ou une zone de vente) ; à l'étage, un bureau indépendant fermé, un espace de travail modulable et des sanitaires récents. Occupations idéales : Idéal pour une activité de formation, un cabinet de conseil, une profession libérale, ou une boutique-atelier nécessitant de la visibilité et un espace de stockage/fabrication à l'étage. État du bien : Travaux de second oeuvre et de finitions à prévoir pour adapter et personnaliser l'aménagement à la charte de votre entreprise. Potentiel résidentiel : Possibilité de transformer ce local en habitation principale (soumis à une déclaration préalable en mairie pour le changement d'usage, et à l'obtention d'un permis de construire pour modifier la vitrine fixe actuelle en ouvrant). Performance énergétique : DPE : A. Localisation : Plein centre-ville de Saint-Nazaire, offrant une excellente visibilité piétonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. LE REGARD ALPHORE Ce duplex est un outil de travail performant au coeur de la vie nazairienne. Sa vitrine sur rue offre une visibilité directe pour capter une clientèle locale, tandis que la séparation sur deux niveaux permet de dissocier parfaitement l'espace d'accueil (boutique, salle de formation, réception) du calme des bureaux à l'étage. C'est l'adresse idéale pour ancrer votre activité commerciale ou libérale, tout en conservant l'option de le transformer à terme en un lieu de vie citadin unique. RENCONTRONS-NOUS Vous souhaitez donner une nouvelle adresse à votre entreprise ou valider la viabilité de votre projet d'aménagement ? Je vous accompagne sur place pour étudier les plans et les démarches administratives nécessaires à votre installation. Contactez Aurélie Dewet de Alphore immobilier pour échanger et organiser votre visite. Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE.