3 Pièces à Clermont-Ferrand ? Secteur recherché de la rue de Wailly

FM1284 - Votre agence Cebeillac vous propose, au sein d'une copropriété à taille humaine soigneusement entretenue, découvrez cet appartement T3 d'environ 90 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, vous apprécierez son vaste séjour lumineux de plus de 34 m², véritable pièce de vie conviviale bénéficiant d'une agréable luminosité. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie. L'appartement dispose de deux chambres confortables de 11.26 m² et 14.62 m², d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Vous profiterez également d'un balcon de 4,29 m² et d'une cave saine de 8 m², offrant des espaces annexes pratiques et recherchés. Les prestations comprennent notamment des menuiseries en bois double vitrage ainsi qu'un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière neuve, garantissant un bon confort d'utilisation. L'appartement a été entretenu avec soin et se présente aujourd'hui dans un bon état général de conservation. Ses prestations actuelles permettent une occupation immédiate, tout en offrant l'opportunité à ses futurs propriétaires d'y apporter quelques touches de modernisation afin de le mettre pleinement au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une belle base pour créer un intérieur à son image sans engager de travaux lourds. La copropriété possède un parking permettant un stationnement privatif. Prix de vente : 175 000 euros HAI (166 000 euros net vendeur + 9 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Copropriété de 9 lots principaux (6 appartements et 3 studios). Taxe foncière : 1 635 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site de georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon sur le site internet de l'agence. (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 351 euros.