Maison 389 m² à Pouilly-En-Auxois

Propriété de 15 pièces sur 389 m² 7 000 m2 de terrain. Au coeur de la vallée de l'Ouche, à seulement 45 minutes de Dijon et Beaune, cette demeure d'exception offre un cadre de vie rare, mêlant calme absolu et nature préservée. Nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards, elle dispose d'un terrain arboré en bordure de rivière. Cette villa séduit par ses prestations de qualité et ses vastes espaces extérieurs comprenant parking et boxes couverts. Construite en 1982, elle a bénéficié d'une rénovation soignée et s'adapte aussi bien à un projet de grande maison familiale qu'à une activité touristique ou à des pensions animalières. L'intérieur propose de beaux volumes : hall d'entrée, salon avec cheminée insert, salle à manger, cuisine fermée équipée d'une hotte professionnelle, bureau et lingerie. La partie nuit comprend 5 chambres au rez-de-chaussée, 2 salles de bains et toilettes. Une suite en rez-de-jardin complète l'ensemble avec salon et poêle à granulés, cuisine équipée, 2 chambres et salle de bains. L'espace bien-être offre un confort unique : piscine extérieure couverte avec terrasse à rafraîchir, jacuzzi 5 places, terrasses extérieures, hammam, sauna, vestiaires et salle de massage. Référence : 1233 Consommation énergie primaire : 187 kWhEP/m².an Consommation énergie finale : 126 kWhEP/m².an Agence Immobilière Auxois Morvan Immobilier – Votre partenaire pour trouver la maison de vos rêves. Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6050.00 et 8230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT Carte T 21[Coordonnées masquées]28 545 RCP 144936869