Appartement 574 m² à Poligny

? Hôtel ? Restaurant à transformer Fort potentiel locatif & multi ? usage – Poligny (39800)
Un immeuble ancien de caractère (avant 1950), situé à Poligny, à 2 minutes de la gare et 4 minutes du centre ? ville, offrant une structure idéale pour un investissement locatif, une reconversion en appartements, ou une exploitation hôtelière.

Implanté sur un terrain d'environ 3 200 m², le bien dispose de 12 places de stationnement, d'une terrasse, d'un garage, d'une grande cave voûtée en pierre, et d'espaces verts arborés (fruitiers), en bord de rivière.

? Un immeuble ancien à fort potentiel de transformation
Avec plusieurs entrées indépendantes, une architecture solide et des volumes généreux, cet immeuble peut être reconfiguré facilement en appartements :

- Studios ou T1 pour location étudiante

- T2 / T3 pour location longue durée

- Appartements meublés pour location saisonnière

- Coliving ou résidence de services

- Logements + local professionnel au RDC

La structure existante permet une division naturelle sans travaux lourds de restructuration.

? Actuellement : 12 chambres indépendantes avec sanitaires
Chaque chambre dispose de son espace sanitaire privatif, facilitant la transformation en unités locatives autonomes.
Les circulations sont fonctionnelles, les étages bien distribués, et 3 pièces supplémentaires au 1er étage peuvent devenir :

bureaux, studios, extensions d'appartements, espaces communs (coworking, salle de sport, etc.).

? RDC – Espaces exploitables ou transformables
Le rez ? de ? chaussée comprend :

+ Hall d'accueil

+ Salle de bar

+ Salle de restaurant

+ Cuisine professionnelle + arrière ? cuisine

+ Buanderie / lingerie

+ Salle de stockage

+ Pièce avec douche + WC

Ces espaces peuvent être conservés pour une activité commerciale ou convertis en logements, bureaux, cabinet médical, coworking, salle de sport, etc.

? Appartement indépendant au 1er étage
Accessible par un escalier en marbre, il comprend :

Séjour, Cuisine ouverte, Chambre, Salle de bains + WC, Balcon

Possibilité d'agrandir grâce aux pièces attenantes du même niveau.
Cet appartement peut devenir le logement du propriétaire, ou être intégré au projet locatif.

? Atouts techniques & exploitation
Plusieurs entrées ? idéal pour division en lots

Cave voûtée ? stockage, espace événementiel, valorisation patrimoniale

Terrasse extérieure ? espace commun ou privatif

Parking privé ? indispensable pour location

Terrain arboré ? possibilité d'aménagement extérieur (jardin partagé, espace détente)

? Projets possibles
Transformation en résidence locative (12 à 15 lots possibles)

Création d'un coliving

Résidence étudiante (gare à 2 min)

Résidence seniors / para ? médicale

Mix hébergement + commerce

Maintien de l'activité hôtelière avec logement sur place

Achat du fonds de commerce (clientèle, licence, mobilier, cuisine…)

? Le bien permet de louer les chambres immédiatement tout en vivant sur place.

? Renseignements et visites uniquement sur rendez ? vous : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488 138 033.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33450702)