Maison 209 m² à Aix-Les-Bains

Iad France - Julie Dutruc vous propose : Située dans le quartier recherché du Pont Rouge, cette maison de ville de 9 pièces datant de 1960 développe environ 209 m² habitables (258 m² de surface au sol) sur un terrain clos de 895 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un logement T3 de 95 m², comprenant une cuisine fermée, un séjour avec poêle à granulés, deux chambres, une salle de bains, deux WC, ainsi qu'un accès direct au garage et au jardin.
Idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.

À l'étage, vous disposez d'un logement T6 en duplex de 113 m² qui offre de beaux volumes : une cuisine fermée, un séjour lumineux avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse exposée sud ouest de 35 m².

Au dernier niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle de bains.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable et bien aménagé avec piscine au sel (abri électrique), pool house, carport pour deux voitures, coin potager et plusieurs abris de jardin.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, améliorant confort et performance énergétique :
- isolation thermique par l'extérieur
- isolation de la toiture et réfection de la couverture
- remplacement du réseau d'eau
- panneaux solaires
- menuiseries double vitrage et volets roulants électriques avec fermeture centralisée
- chauffage : poêles à granulés, chaudière gaz et climatisation réversible
- raccordement au tout-à-l'égout
- DPE : C / GES : C

Côté emplacement, vous apprécierez la proximité des commodités : écoles à 10 minutes à pied, collège à 15 minutes, épicerie et arrêt de bus à 3 minutes et lac à seulement 20 minutes.

Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un
investissement locatif avec rendement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dutruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambery sous le numéro 791843006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33452332)