Appartement 85 m² à Lyon-7e

-SOUS OFFRE-EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS devenir propriétaire d'un appartement familial traversant avec balcon et garage, à 2 pas du Parc Blandan, dans le 7e arrondissement de Lyon ? Un T4 lumineux et fonctionnel, situé au 5e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale entre espaces jour et nuit, parfait pour une résidence principale. Disposition : Entrée ouvrant sur 1 grande pièce de vie comprenant 1 cuisine ouverte avec îlot central et table intégrée, salon avec accès au balcon, 3 chambres dont 2 au calme côté cour avec placards, 1 salle de bains et 1 WC indépendant. Les + - Localisation idéal à 2 pas du Parc Blandan - Copropriété des années 1990, calme et bien entretenue sans travaux à venir - Étage élevé : 5? sur 7 avec ascenseur - Appartement rénové en 2022 - Balcon de 6 m² - Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures - Traversant Nord / Sud - Bonne séparation des espaces jour / nuit - Pièce de vie agréable de 38m2 - 3 grandes chambres dont 2 côté cour - 1 cave - Bon DPE C Commerces, transport et commodités à proximité immédiate Garage fermé en sous-sol disponible en sus Charges mensuelles de copropriété de 121€ Taxe foncière annuelle de 1 290€ Charges mensuelles d'énergie de 120€ Un appartement prêt à vivre, lumineux et bien agencé, idéal pour une vie de famille ! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Justine [Coordonnées masquées] @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo