Maison Troglodyte avec Grotte Privée – La Roque-Gageac, Dordogne

Nichée dans la falaise de La Roque-Gageac, l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Dordogne, cette remarquable maison semi-troglodyte offre une opportunité rare d’acquérir un bien véritablement unique dans un cadre exceptionnel. Le bien comprend une extraordinaire grotte privée datant d’environ 15 000 ans, mise à l’honneur dans l’ouvrage The Man in the Cave. Depuis sa position dominante, la maison bénéficie de superbes vues sur la Dordogne, Domme et le Château de Castelnaud. L’habitation propose trois chambres ainsi qu’une pièce mansardée supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre mais pouvant tout aussi bien servir de bureau ou d’atelier. Lumineuse et spacieuse, la maison bénéficie du double vitrage, de panneaux photovoltaïques et solaires, ainsi que d’un agencement flexible pouvant également convenir à une activité d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Plusieurs terrasses surplombent la Dordogne, tandis qu’une terrasse couverte et une cuisine d’été permettent de profiter pleinement de la vie en extérieur. Le terrain comprend des arbres fruitiers, un potager et des espaces boisés. Le bien présente également un potentiel d’évolution. Les terrasses existantes peuvent offrir des possibilités d’agrandissement de l’habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. À quelques pas des commerces et restaurants de La Roque-Gageac et à seulement quelques minutes de Sarlat, cette maison rare et atypique bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir. Prix honoraires inclus : 360 000 € Prix honoraires exclus : 339 623 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur