Appartement 21 m² à Lyon-4e

Emplacement Lyon 4ᵉ arrondissement – Face au Parc de la Tête d'Or Situé dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un secteur résidentiel calme et agréable, tout en étant à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des principaux pôles d'activité lyonnais. L'emplacement constitue un véritable atout patrimonial grâce à la rareté des biens disponibles dans ce secteur très convoité. Le bien Plateau viabilisé à aménager – 21,7 m² avec mezzanine – Rez-de-chaussée Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et bien entretenue, ce plateau de 21,7 m² offre un excellent potentiel d'aménagement. Le bien est vendu entièrement viabilisé avec : Arrivées d'eau installées ; Installation électrique réalisée ; Compteur d'eau individuel ; Compteur électrique individuel ; Fenêtres en double vitrage. La configuration permet l'aménagement d'un appartement optimisé avec espace de vie et mezzanine, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Projet et travaux Afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projet, un devis complet de second œuvre est mis à disposition. Le projet de travaux peut comprendre : Cloisonnement ; Isolation ; Plomberie ; Électricité complémentaire ; Revêtements de sols et murs ; Cuisine et salle d'eau ; Aménagement de la mezzanine ; Finitions intérieures. Cette solution permet de maîtriser le budget travaux et d'envisager sereinement la valorisation du bien. Diagnostic énergétique DPE : Non soumis (plateau vendu non habitable en l'état). Caractéristiques Surface : 21,7 m² Type : Plateau viabilisé Niveau : Rez-de-chaussée Mezzanine : Oui Fenêtres : Double vitrage État : Plateau à aménager Travaux : Devis de second œuvre fourni Les atouts Emplacement premium face au Parc de la Tête d'Or Secteur très recherché du 4ᵉ arrondissement Environnement calme Compteurs individuels eau et électricité Double vitrage installé Mezzanine offrant une optimisation des volumes Fort potentiel de valorisation Projet de travaux maîtrisé grâce au devis fourni Idéal investissement locatif ou patrimonial Copropriété Immeuble entretenu Charges de copropriété maîtrisées Mentions légales Honoraires à la charge du vendeur. Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831Z Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 délivrée par la CCI de Lyon.