Maison 97 m² à Aulnoy-Lez-Valenciennes

EXCLUSIVITÉ WEELODGE Maison à RENOVER à Aulnoy-lez-Valenciennes (Vieil Aulnoy) Idéalement située au calme , cette maison d'environ 97m² habitables séduira les amateurs de travaux et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Édifiée sur une parcelle de 460 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de : Un séjour Une cuisine indépendante avec coin salon Deux chambres Un espace bureau / dressing Une salle de bain Un WC Une extension de type véranda Un grenier aménageable permettant d'augmenter significativement la surface habitable Un petit garage pour moto, vélo et stockage Extérieurs : Vous profiterez d'un agréable jardin en surplomb, avec dépendances (atelier, poulailler…), idéal pour les amateurs d'espace et de nature. Caractéristiques techniques : DPE : F Chauffage au fioul Menuiseries simple vitrage bois et une double vitrage pvc Tout à l'égout Toiture ardoises amiantées (à revoir) Electricité d'origine Les + du bien : Secteur recherché Proximité de l'université et des commodités Fort potentiel d'évolution Idéal résidence principale ou investissement Des travaux de rénovation globale sont à prévoir , offrant l'opportunité de créer un bien à votre image qui répondra à vos projets. À visiter sans tarder ! Infos et visites: Emilie Caniez [Coordonnées masquées]https://www.weelodge.fr/ecard/emilie-caniez Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Emilie CANIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888906484