Commerce 600 m² à Saint-Marcel

SAINT-MARCEL (27) – AXE PARIS / ROUEN – ACCÈS RAPIDE A13 Investisseurs – Entreprises – Développeurs d'activités Rare sur le secteur. Situé sur un emplacement stratégique au sein d'un des principaux bassins d'activités de l'Eure à proximité immédiate de l'A13 axe Paris / Rouen, cet ensemble immobilier d'activité offre une combinaison particulièrement recherchée : locaux immédiatement exploitables et exploités, importante réserve foncière constructible et fort potentiel de création de valeur. L'ensemble est implanté sur une parcelle privative de 5 086 m² permettant un développement significatif. BÂTIMENTS EXISTANTS ~ 500 m² Bureaux ~150 m² entièrement rénovés Un sous-sol exploitable en bureaux et stockage Espaces immédiatement opérationnels Etage à aménager selon les besoins Entrepôt / Atelier ~ 300 m² Structure saine Exploitation immédiate Stockage, atelier, logistique légère ou activité artisanale LEVÉE DE VALEUR : ~2000 m² SUPPLÉMENTAIRES CONSTRUCTIBLES Le principal atout de cet actif réside dans sa capacité de développement. Le PLU autorise la création d'environ 2 000 m² d'emprise supplémentaire, permettant plusieurs stratégies : *Parc artisanal ou logistique Création d'ateliers, de box de stockage ou locaux d'activité divisibles, etc... *Parc d'activités multi-locataires Division en cellules indépendantes afin d'optimiser la rentabilité et limiter le risque locatif. *Développement tertiaire Construction d'un ensemble de bureaux à forte valeur locative. LES ATOUTS DU DOSSIER * Emplacement stratégique Paris-Rouen * Accès rapide A13 * Revenus et exploitation immédiate * Réserve foncière rare sur le secteur * Réseaux et viabilisation déjà en place * Possibilité de division foncière * Forte création de valeur à moyen terme * Produit adapté aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur Visites réalisables rapidement sur rendez-vous. 06. 51. 37. 86. 66 Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jordane MATISSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 489 811 265