Immeuble de rapport – 280 m² – 6 logements + combles aménageables – hyper-centre tarbes – rentabilité cible 10 à 13 %

IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER-CENTRE DE TARBES INVESTISSEMENT À FORTE CRÉATION DE VALEUR Prix de vente : 277 000 € Au cœur de Tarbes, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel exceptionnel de valorisation et de rentabilité. Développant environ 280 m² habitables, l'ensemble se compose actuellement de : - 2 studios (17 m² et 20 m²) - 3 appartements T2 (24,8 m², 25 m² et 30 m²) - 1 appartement T3 de 65 m² - Combles aménageables permettant la création d'un logement supplémentaire L'immeuble bénéficie de compteurs individuels séparés, facilitant la gestion locative et l'optimisation des charges. --- UN PROJET À OPTIMISER Des travaux de rénovation estimés à environ 70 000 € permettront : - La modernisation des logements - L'augmentation du niveau des loyers - L'amélioration de l'attractivité locative - L'exploitation du potentiel des combles - La création d'un patrimoine valorisé en centre-ville Budget global de l'opération - Acquisition : 277 000 € - Travaux estimatifs : 70 000 € - Investissement total : 347 000 € (hors frais d'acquisition) --- POTENTIEL LOCATIF APRÈS OPTIMISATION Revenus annuels estimés Scénario Loyers annuels Prudent 35 160 € Optimisé 39 600 € Optimisé + aménagement des combles Jusqu'à 45 000 € Rentabilité brute projetée Scénario Rendement brut Prudent 10,1 % Optimisé 11,4 % Optimisé + combles Jusqu'à 13 % --- LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Hyper-centre de Tarbes Typologies locatives très recherchées Compteurs individuels Potentiel de création d'un 7ᵉ logement Travaux créateurs de valeur Diversification du risque locatif Forte demande sur les petites surfaces Excellente perspective patrimoniale --- UNE OPPORTUNITÉ RARE Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif à fort potentiel de valorisation tout en conservant une rentabilité attractive après travaux. L'association d'un emplacement premium, d'une configuration adaptée à la demande locative et d'un potentiel de développement supplémentaire offre une perspective de création de valeur particulièrement intéressante. Prix : 277 000 € Dossier complet, étude de rentabilité et visite sur demande.Titre conseillé pour les portails immobiliers : IMMEUBLE DE RAPPORT – 280 m² – 6 LOGEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES – HYPER-CENTRE TARBES – RENTABILITÉ CIBLE 10 À 13 %