Maison 127 m² à Bois-Guillaume

BARNEY et Associé vous présente cette charmante maison de 127,80 m² située dans le secteur recherché du Mont-Fortin à Bois-Guillaume. Édifiée sur plusieurs niveaux, cette propriété offre une distribution atypique et fonctionnelle. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une salle de douche avec WC. Le rez-de-chaussée accueille une pièce à vivre supplémentaire, un bureau et une chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Au premier étage, une pièce palière distribue une salle de bains avec WC. Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit avec deux chambres profitant d'une jolie vue dégagée. À l'extérieur, un jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète ce bien. Son emplacement privilégié, son agencement original et sa proximité avec la gare de Rouen, accessible en seulement 5 minutes, font de cette maison une opportunité rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Clara Fosse au O6 86 83 76 53. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BARNEY ET ASSOCIE : Fosse CLARA Agent commercial (Entreprise individuelle)