Maison 80 m² à Bazas

REF VM1383 L'agence 'ENTRE VOUS ET NOUS' vous propose une charmante maison de type 'Arcachonnaise' située à seulement 7 kms du centre historique de Bazas, sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 400 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une belle pièce de vie lumineuse comprenant un espace cuisine ouvert et un salon indépendant, chauffés par un poêle à pellets. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, la maison propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. Une belle cave, aménagée en 2021, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois réalisée en 2021, équipée d'un store banne électrique et bénéficiant d'une vue dégagée et apaisante sur l'environnement. La propriété comprend deux dépendances : une première d'environ 20 m² et une seconde d'environ 140 m² répartis sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités (entre autre rénovation en habitation). La proximité immédiate des commerces et services constitue un véritable atout : pharmacie, boulangerie, épicerie, centre de santé et restaurant sont accessibles à pied. Enfin, la maison a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur en fibre de bois réalisée en 2020, apportant un confort supplémentaire et une meilleure performance énergétique. Pour une visite contacter votre conseiller. Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Sabrina WAESELYNCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837482758