Maison 190 m² à Fontaine-Au-Pire

PROJET INVESTISSEUR-PROFESSION LIBÉRALE Ensemble de 2 maisons à RÉNOVER ENTIÈREMENT. Situé à FONTAINE AU PIRE 5mn de CAUDRY 15mn de CAMBRAI Bâties sur une parcelle de 1470m2, ces 2 maisons offrent 220m2 habitables. Les 2 biens communiquent, idéal pour une profession libéral avec possibilité d'aménager un cabinet/bureau sans entrer dans la résidence principale. OU Possibilité de séparer les 2 maisons de l'intérieur et de l'extérieur pour pouvoir louer indépendamment les 2 biens. Nombreux projets envisageables ! La maison en brique a subi un incendie mais la structure n'a pas été touchée. Celle ci dispose de très beaux volumes et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Au rez de chaussée : Un grand hall d'entrée de 18m2 Une immense séjour avec cheminée feu de bois de 63m2 Une cuisine de 12m2 WC indépendant Local technique (chaudière et ballon d'eau chaude) L'accès à la cave Au 1er étage : 4 chambres donc une avec un point d'eau (9, 12,12,18m2) 1 dressing (ou bureau) de 6m2 1 salle de douche de 9m2. La 2 ème maison attenante et à rue, est une ancienne maison distribuant de 2 pièces de 20 et 25m2, une entrée de 6m2, une salle de bain de 8m2, un grenier de 20m2 et une cave. Double garage (20+25m2) Cour macadamisée Jardin 1000m2. Actuellement la chaudière gaz distribue les 2 maisons. Ballon d'eau chaude électrique. Toiture ardoises amiantées. Fenêtres BOIS et PVC double vitrage. Investisseur ou porteur de projet, venez découvrir ce bien atypique. Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA 21 rue de Nice 59400 CAMBRAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 351.00 € et 355.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)