Corps de ferme entièrement rénové avec maison de 125m2, maisonnette de 27m2 et grange. Terrain de 13639m2.

EXCLUSIVITE TOPS IMMO. Au cœur de la vallée du Lot, dans le petit village d'Ambeyrac, à 15 minutes de Villeneuve d'Aveyron, 18 minutes de Cajarc et 20 minutes de Figeac, ancien corps de ferme traditionnel du XVIIIème siècle entièrement rénovée. L'ensemble comprend une maison d'habitation principale de 125m2, une maisonnette de 27m2 et une superbe grange. Le tout sur une parcelle de plus d'un hectare qui offre un cadre naturel authentique et paisible. Dès l'entrée par le porche, le charme de la pierre opère. La maison principale, entièrement rénovée récemment, mélange parfaitement le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec séjour, salle à manger, souillarde et cuisine totalisant 60m2, avec accès au jardin et à une terrasse couverte de 24m2. Le coin nuit se compose d'une suite parentale de 15m2 avec chambre, douche et WC, deux autres chambres de d'environ 10m2, une salle de douche de 4m2 et un WC. A l'étage, une grande chambre de 25m2 et des combles de 20m2 et 15m2 aménageables. La maison dispose de plusieurs caves et de nombreux rangements. Point fort : maison basse consommation avec une isolation optimale (sols, murs et plafonds), menuiseries bois et PVC double vitrage, chauffage au bois avec une cuisinière et des convecteurs électriques en complément et des panneaux solaires sur la grange. La maisonnette dispose d'un séjour avec coin cuisine et à l'étage d'une chambre mansardée, d'une salle de douche et d'un WC. La grange est en bon état de gros œuvre et offre, sur deux niveaux, un vaste espace supplémentaire pour laisser libre cours à vos projets. Le terrain dispose d'une partie plate, d'un champ (avec une tour en pierre) et d'un bois. Informations complémentaires : Assainissement individuel aux normes. Taxe foncière : 232 euros. Un ensemble rare, au cœur d'un village typique, sans aucuns travaux à prévoir et peu énergivore. A visiter sans tarder avec Pierre Jean LACOMBE : Tel : [Coordonnées masquées] Agent Commercial (RC No : 508 933 314) Honoraires : 4,22 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 450 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 420 € par an.